收藏 厦门市国土房产局：取消购房落户政策后不会引房价暴涨

       厦门将取消“购房入户”政策，会不会在短期内引发房价暴涨？现有“带户口”的商品房会不会“坐地起价”呢？

　　昨日，厦门调整“购房入户”政策的消息一经传出，就有不少准备买房的人发出了这样的担忧。

　　未来2年商品房数量将增多

　　对此，厦门市国土房产局有关负责人表示，取消“购房入户”政策设置有2年的过渡期，新政将促进开发商将手中可以“带户口”的商品房尽快动工、上市，否则户口将“过期作废”。

　　按照新政，“购房入户”政策适用的购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。也就是说，购房者只要在2016年前签订购房合同且完成备案，就可以依据政策享受“购房入户”。

　　不过，“2013年12月10日之前已经通过招拍挂取得的住宅用地，有的还未动工，有的虽然动工了但未竣工，也有的开发商原本准备分为几期慢慢卖。但随着新政限定了取消购房入户的时间点，如果开发商还把可以带户口的商品房或土地捂在手中，一旦过了2016年，这些房子就不能再带户口了，这相当于降低了商品房的附加值，对开发商来说是不划算的。因此，接下来2年内，市场上商品房的房源数量将会有一定程度的增多。”该负责人说。

　　据统计，截至2013年8月31日，全市已批准预售但未售的存量商品住宅约320万平方米（约31200套），其中岛内存量约为145万平方米（约13400套）。其中，岛内70%左右的商品住房都可以“带户口”。同时，目前全市尚有相当数量可以“带户口”的房源尚未动工，或已动工但还未申请预售。未来2年，这部分房源或将集中上市。

　　商品房售价须接受政府指导

　　“购房入户”政策的调整，是否会在短期内引发房价上涨呢？

　　该负责人表示，政策调整有2年的过渡期，外地购房者无须在短期内恐慌性购房。目前，按照有关规定，房产管理部门将对商品住房预售方案进行预审，引导开发企业合理定价。对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格、且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

　　也就是说，开发商目前已经完成预售审批的商品房，无法做到伺机涨价；未来将要预售的房源，其销售价格也需接受房产管理部门的价格指导，想要“坐地起价”是非常困难的。

　　不过，业内人士指出，无论价格是否上涨，随着“购房入户”政策关闸，“带户口”的房子将变得奇货可居，未来在市场上肯定是会更加好卖。

       会影响外地人在厦购学区房意愿

　　厦门大学社会学教授、民盟厦门市委副主委胡荣认为，厦门取消“购房入户”政策，在一定程度上会影响外地人在厦门购房的意愿，特别是对于希望通过购房来解决孩子在厦门读书问题的外地人来说，购买“学区房”将不再有意义。

　　这样会不会影响到厦门留住人才呢？胡荣说，如果是高端人才留在厦门工作，可以通过其他途径来落户厦门。

　　一些人在厦门工作，这一部分人群该怎么办？胡荣说，国内已经有一些城市开始尝试用“积分制”来解决这一问题。在香港，工作7年以上者就有权获得香港永久居留权，这些举措厦门未来可以借鉴。

　　“该政策有利于房地产市场的平稳发展，也有利于控制厦门人口增长。”胡荣还表示，将来户籍对人们生活的影响会越来越小。