收藏 楼市大厦门格局加速形成 岛外已成厦门楼市主战场

东部市级中心、马銮湾造城、角美崛起

　　楼市大厦门格局加速形成

　　随着岛外新城的开发和各项基础设施的建成，岛外已成为厦门楼市的主战场。根据市国土房产局数据，2013年厦门全市商品住宅共销售508.6万平方米。其中岛内销售129.4万平方米，全市占比25.4%；岛外销售379.2万平方米，全市占比74.6%。岛外成交比重较2012年增加2个百分点，继续朝着岛内外“二八格局”迈进。而随着东部市级中心和马銮湾新城的建设，这一比例格局还将加速到来。另外，值得注意的是，随着房价的走高和刚需群体的外溢，角美等地楼市逐渐崛起，成为厦门购房的又一大阵地，楼市大厦门格局正现雏形。

　　东部现市级中心 区域大楼盘多

　　东部市级中心作为厦门的又一城市中心，区域跨度大，跨翔安、同安两大行政区，区域楼盘众多。推出在售的包括翔安新城的大部分楼盘和环东海域的大部分楼盘，目前区域购房气氛渐浓。国贸金沙湾即将于3月推向市场。

　　根据美丽厦门战略规划，厦门将构建出更高质量的空间结构，统筹厦门各区资源优势，将厦门岛外四个区打造成一个“带状”环湾城区，与厦门岛一起，形成“一岛一带多中心”的空间格局。规划指出，厦门将在东部新建一个市级中心，让厦门真正由“单中心”向“双中心”转变。

　　规划的确立，让环东海域再次成为瞩目的焦点，揭开升级发展的序幕。同时，它也使得厦门城市框架进一步扩大有了实际性的进展。东部市级中心的确立和建设，将加大厦门对泉州西南区域的辐射，加速厦门泉州两地同城。

　　目前，区域建设逐步推进，政府千亿投入，配套林立。方特梦幻王国、科技创新园、运动训练中心、市民中心等项目全面落地，部分已建成投用，东海一中、东海一小、厦门国际学校、长庚医院、厦门第二医院、厦门第三医院等与市民生活关系密切的配套设施等重大项目也在有条不紊地推进。

　　区域关注楼盘：

　　国贸金沙湾、恒亿尚品湾、溢翔首府、金帝中洲滨海城、金都海尚国际、欣盛丰乐活、中澳城、特房黎安小镇

　　马銮湾再造一座城 地王迭出

　　区域楼盘海投青春海岸已于2月中旬开盘，是继禹洲高尔夫、禹洲澜山墅、万科城、海投过云溪后马銮湾新城推出的又一住宅开发项目。而随着泰禾和海投的地王地块进驻，今年马銮湾新城楼市将更为热络。

　　去年底以来，马銮湾新城规划在网络上曝光。而随着今年地铁2号线即将于年底开工建设，马銮湾新城揭开了新一轮建设的序幕。

　　在新城规划中，马銮湾被定位为国际顶级居住湾区，邀请全球顶级规划大师卡尔索普及其团队操刀完成具体规划。而卡尔索普在规划中引进的“TOD”模式就是以轨道交通等公共交通为导向的开发模式。

　　经过十余年的发展，海沧南部新城已基本走向成熟，海沧北部新城即马銮湾新城作为海沧未来发展的重中之重，将再造一座城，成为海沧的又一个中心。马銮湾新城位于厦门西部，新城建设将充分发挥“桥头堡”的作用，推动厦漳同城化。

　　目前，区域配套建设加快推进，贯穿新城的马銮湾大道预计5月开工建设。长庚医院、东孚卫生院等医疗设施日益完善，东孚文化中心、体育馆等文体设施建设逐步展开。教育方面，已有厦门一中海沧附属学校、厦门海沧中学、东孚中心幼儿园分园等优质教育环境。而未来，海沧全区还将设置22所小学、4所初中、10所九年一贯制学校、6所完全中学、3所高中，其中相当部分位于马銮湾新城。

　　区域关注楼盘：

　　禹洲高尔夫、禹洲澜山墅、万科城、海投过云溪、海投青春海岸、泰禾厦门院子、海投H2013P07、H2013P08地块。

　　角美“第七城” 去年成交4000套

　　区域地产开发呈迸发之势，汇集了万达、中骏、龙泉、万益等一众知名开发商，开发了多个大型城市综合体项目。

　　漳州招商港一度是厦门购房者走出厦门置业的主要阵地，不过这一趋势如今却发生了微妙变化。近两年特别是去年以来，角美楼市异常火爆，吸引大部分厦门刚需前往购房置业。角美也成为厦门六大行政区以外购房者所热衷的又一主战场，楼市崛起。

　　2013年，与厦门一样，角美楼市也不断出现千人抢房局面，楼盘开盘多日光。据统计，去年角美楼市共去化成交约4000套，与厦门的思明、海沧、同安等区域成交量相当。不难理解，厦门房价高企导致刚需外溢，以及角美升级发展是促成这一局面的重要原因。

　　角美作为毗邻厦门的区域板块，自升格为国家级经济技术开发区后，其作为厦漳同城化的“桥头堡”就享受着规划的红利，发展迅速。最鲜明的就是交通的建设，它推动着这个区域不断发展，成为大厦门的拼版。

　　总投资近74亿元的厦漳同城大道，拉近了角美与厦门的距离；853等同城公交则使得工作厦门居住角美更加便捷；而龙厦动车、厦深高铁的通车，直接将角美拉进大厦门版图，融入大厦门生活圈。

　　目前，随着万达广场、万益广场等城市综合体的建设，角美区域生活配套不断完善。教育配套方面迎来了厦门双十中学漳州分校的进驻，“漳州闽台国际双语学校”也预计将于今年开工建设，届时将再次提升区域教育条件。

　　区域关注楼盘：

　　角美万达广场、中骏四季阳光、万益广场、龙泉御墅、龙泉华庭、龙泉嘉苑、汇金置地广场、星河城市广场、水岸新城、富雅国际