近日，多地楼市爆出价格走低、开发商垫付首付款促销等报道，不过，记者了解到，厦门未出现此现象，楼市价格依旧坚挺。手头只有二三十万元的刚需族，将目光转向SOHO(商住公寓)。厦门一些商住楼盘也通过少付首付多贷款等方式拉客。

　　住宅

　　库存偏紧 价格不肯降

　　昨日，记者手机里收到一条信息，对方有一套位于金色阳光小区的房子可更名，单价30800元/平方米。记者询问价格能否降一些，对方林先生很淡定地说:“岛内没什么地了，去年拍出的地块均价就已达到3万元/平方米，今年岛内还没有商住地块可拍，岛内房价怎么可能降?”

　　有业内人士告诉记者，近期开盘的楼盘，虽未出现“时光”、“日光”，但开发商认为，由于供应量少，厦门房价下滑可能性小，宁可慢慢卖，也不降价。

　　从相关统计数据来看，厦门商品住宅供应偏紧。据厦门土地房产研究中心统计，截止到2月底，厦门可售商品住宅仅255.9万平方米，若以近两年来厦门月均40万平方米的去化速度，仅满足市场6～7个月需求。若加上待售存量729.33万平方米，商品住宅总库存为985.83万平方米，销售时间也不到2年时间。因此整体来看，厦门住宅市场库存偏紧，加上过去两年来住宅性质的土地供应量仅为销售量的1/4左右，预期厦门未来商品住宅供应仍然偏紧，中短期内房价或难言下跌。

　　刚需

　　丈母娘逼得急 硬着头皮买SOHO

　　岛内房不敢想，岛外房买不起，部分刚需被迫买SOHO，有的甚至到漳州淘SOHO。

　　最近，小周和女友两次前往漳州看房子，最终选定某SOHO，57平方米挑高5米，总价48万余元，首付22万元，月供2000多元。几天前，他交了2000元定金。

　　说起买这套房的缘由，小周幸福中透露着无奈。3年前，他大学毕业，在浙江一家工厂上班，但大学女友的工作却找在集美。一年多前，为了结束异地恋，他来到了厦门。而今，两人都在岛内上班，也进入到谈婚轮嫁阶段，今年春节，还见了双方父母。不过，准岳母“放话”，结婚得准备一套婚房，如果厦门买不起，就回老家武汉买。

　　小周和女友都喜欢厦门的居住环境，但两人掰着手指头算，在厦门买房钱还是不够。加上父母资助以及周边借的，只有25万元。岛内购房起码50万元打底，就连岛外二手房，首付最低也得30万元左右。以他看过的海沧东孚靠近日月谷的一套二手房为例，单价10070元，首付29万元，按30年按揭算，每月月供还得4000多元。二人目前月收入才8000元，感觉月供负担太重。

　　小周的遭遇并非个案。萧先生，福建南平人，目前在岛内某国企上班，婚期定在10月，急着买婚房，但双方家庭经济条件有限，他跟女友只能凑到28万元首付款，眼看着厦门房价没有降的苗头，只好在漳州某SOHO楼盘订了一套房子。

　　小周说，在售楼处交定金时，他仔细观察后发现，买这种房型的，约七成是他这样的刚需，有三成是投资者。

　　楼盘

　　以低首付吸引人

　　并非开发商垫资

　　只能拿出20多万元首付的刚需，不但被岛内高房价逼退，也买不起岛外商品住宅。岛外SOHO楼盘看到商机，以低首付为噱头吸引购房者。

　　“首付15万起，买85平方米挑高5米，精装修SOHO。”昨日，记者手机上收到这样一条短信。该楼盘位于同安区，电话中，销售人员介绍说，此处房源均价1.7万元/平方米，首付本来需要30多万元，但实际操作中，首付也可只支付十几万元，剩余的通过“装修贷”按揭来搞定。记者问及具体办理方式，对方不肯多言。

　　一些吸引改善型购房者的别墅楼盘，也以低首付来吸引客源。

　　“首付40万元起，马上有别墅。”厦门某楼盘也打出低首付的广告来吸引购房者。记者咨询时被告知，首付并非只有40万元。该楼盘推出的别墅总价400多万元至800多万元，产权190～255平方米。该楼盘特别制订了一个“金融方案”，购房者可先付总价的10%，其余20%在5月20日前交完，然后签约。这种低门槛首期付款，并非“开发商垫付首付款”，而是给购房者一个缓冲期，比如想换房的购房者，时间上不至于太赶。

　　记者从某大型国有银行了解到，该银行的“消费贷”一般面向已有住房客户，要求工作稳定而且利息高，在基准利率基础上，要再上浮35%以上;如果通过个人信用卡办理分期付款，最高额度只有5万元。据悉，首次购房，就能申请办理此贷款的银行不多。

　　业内人士还提醒刚需族，SOHO好处是不限购不限贷，首付低，但产权一般只有50年，邻居可能有很多开公司的，且不带户口，水电费参照商业标准收费。购买前，需要全面衡量。