收藏 墓地价飙涨吸引投资客 在厦炒墓地当心被套牢

王乃玲 图

　　在厦门买墓地要实名登记，购买后不能更名过户，转让受严格限制

　　购买安乐园的墓地需要实名登记，购买之后不能轻易退回，也不能更名、过户，更不能出租。购买龙寿山墓园的墓地，在签订购买墓地合同时就已经“约定”了被葬者。而厦门市殡葬管理处也表示，墓地的转让严格限制在亲属之间，转让的情况非常少见。

　　“买墓地也是一种投资。”每到清明时节，墓地销售就进入旺季，一些陵园趁机在网上论坛做起了广告。目前，在厦门，买一块墓地动辄要好几万元，而且价格仍有上涨的趋势，不少市民萌生了“炒墓地”的念头。

　　不过，记者调查发现，由于厦门的墓园普遍实行实名制购买，不能办理“过户”，在厦门“炒墓地”风险极高，一不小心就会被套牢！

　　墓地价飙涨吸引投资客

　　白领巫小姐去年刚买了房子，已经吃够了房价上涨的亏。如今临近清明，她萌生了“炒墓地”的念头。不过，“实名制”这道坎拦下了她投资墓地的脚步。

　　记者从厦门市殡葬管理处了解到，厦门的墓园主要有中华永久墓园、薛岭山陵园、龙寿山墓园、安乐园、文圃山墓园等。其中，中华永久墓园、薛岭山陵园、龙寿山的墓地存量均很有限。“火葬场搬迁之后，原址将进行改造，会新建一些墓地，但什么时候动工，还不确定。”工作人员告诉记者。

　　目前，厦门可用的墓地基本分布在岛外，且均价已经突破每平方米2万元。记者致电安乐园，工作人员表示，最便宜的一个墓地要3.3万元，面积为1.8平方米，价格接近每平方米1.83万元。

　　文圃山墓园则表示，墓地均为3.1平方米的标准型，每平方米要2.1万元―2.2万元，一个墓地至少要6.5万元，算上其他费用将逼近7万元。

　　炒墓地难跨“实名登记坎”

　　“墓地的价格确实会再上涨一些，但是想要炒作是不可能的。”厦门安乐实业发展有限公司副总经理陈加兰告诉记者，购买安乐园的墓地需要实名登记，购买之后不能轻易退回，也不能更名、过户，更不能出租。

　　龙寿山墓园的工作人员说，在签订购买墓地合同时就已经“约定”了被葬者。

　　市殡葬管理处表示，墓地的转让严格限制在亲属之间，且转让的情况非常少见。

　　“为保护珍贵的土地资源，我们提倡大家选择不占地或者少占地的海葬、树葬、花坛葬等生态方式安置骨灰。”市殡葬管理处表示，闽南“入土为安”的观念依然很重，但已经在慢慢发生变化。今日上午，厦门就将为90多位逝者集中举行海葬。

        开发墓地 经营不善亏3000万

　　在厦门之外，一些地方的墓地价格涨幅甚至高于商品房的涨幅，墓地开发一度成为堪比房地产开发的暴利行业。事实上，墓园开发也并非没有风险，漳州一个陵园就因为巨亏3000万元，被厦企接盘。

　　厦门安乐实业发展有限公司副总经理陈加兰告诉记者，该公司2009年出资1.1亿元接盘漳浦一个陵园，并将其改造为漳州和祥陵园。原来该陵园由一个地产商开发，面积700亩，比安乐园更大。“当时，漳浦进行殡葬改革才搞了这个陵园，结果经营不善，附近的村民都不愿把骨灰安葬在陵园里，闹得怨声载道。”

　　她说，原来的开发商不尊重闽南地区的自然环境和习俗是投资失败的主要原因。当时，开发商请出上海设计院负责设计，结果变成了上海式的陵园，耗资巨大又没人购买。“上海是平原，陵园都建在平地；闽南多山地，坟墓基本建在山地。结果开发商就把山铲平，这就破坏了原来的风水，闽南人肯定不买账。”另外，墓型的设计也不顾闽南习俗，彻底上海化。

　　更糟糕的是，原先的开发商照搬做地产的经验，买墓地也要签好几道合同，把客户折腾得够呛。“客人哪有那么多时间来反复签合同？在安乐园，付完墓地的款项后，48小时之内就可以下葬。”

　　“我们先走访了当地10多个乡镇，了解村民的习俗之后，又进行了改良。”陈加兰介绍，经过3年的努力，和祥陵园终于扭亏为盈，第四年经营步入正轨。