收藏 福厦两地房租真高 原因何在？

     日前出炉的一份研究报告显示，北京、上海、深圳、厦门、青岛、杭州、广州、大连、福州、天津列2013年全国整租（即单独租套房）租金排名前十城市，其中，厦门列第4位，福州列第9位；北京、广州、杭州、上海、东莞、厦门、大连、深圳、福州、成都列2013年全国合租（即两个人以上一起拼租）租金排名前十城市，厦门列第6位，福州第9位。

　　租金普涨

　　“福州的租金真高。”作为一名陪读家长，宁德人林先生一家原本打算在鼓楼区北大路附近租一套两室一厅的房子，但2500～4000元的月租让他有些泄气。而正准备在福州租一套单身公寓的金融机构外派职员张先生发现，单身公寓的月租就没有低于1500元的。

　　记者走访了福州大家房产中介了解到，这两年福州租金持续上扬。仅春节过后，很多房东便要求涨租，月租普遍涨了200～300元，较去年年底约有两成的涨幅。

　　在厦门东渡一家银行上班的赵小姐，最近正商量与同事合租，“东渡附近的房租太高，一个人租不起，只能和几个同事合租一套房子平摊费用。”她告诉记者，她本来想买一套60平方米左右的二手房，但如今银行对二手房贷收得很紧，自己手头资金又不甚宽裕，只能暂时选择租房。

　　记者在走访厦门滨北、禾祥西、吕厝等片区的房产中介了解到，今年厦门租金整体呈现上涨态势，上涨幅度与户型大小有关。金海岸房产的一位经纪人告诉记者，相比大户型，八九十平方米以下的中小户型和学区房更受欢迎，租金相比去年也明显上涨。以湖滨北路米兰春天楼盘为例，去年3月，40多平方米的单身公寓月租在1800～2500元，如今已涨到2300～2800元。“租金相比去年上涨了20%左右。”

　　但莲花三村某小区的一位业主黄女士去告诉记者，“这两年房租涨幅没我想象的大。”黄女士家的房子面积约140平方米，3年前租给一家公司办公，当时月租为4000元，今年租约到期后，黄女士想提高租金，发现中介发布的同小区的租金普遍为4200～4500元，比自己预期要低不少。

　　厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗分析说，与往年相比，今年比较特殊，3月份厦门二手房市场较去年平淡，房屋租赁市场的整体成交速度也趋缓，价格趋于平稳，部分区域租金甚至下降了5%左右。“一些位置偏僻、人流量少、周边房源较多的区域租金有所下调，但是岛内市中心学区房、前埔一带海景房、火车站周边等生活便捷区域，房租较为坚挺，涨幅也较大。”

　　供需矛盾和投资偏好影响大

　　在不少业内人士的眼里，租房需求是推动租金上涨的一大原因。福厦两地人口密度大，尤其是外来人口多，其中厦门还是国内旅游热门城市，加之福厦两城中心区域面积都不大（土地稀缺），租金自然随之上涨。另外，郭忠宗还提到，房东看重投资回报率，近年来福建人普遍热衷置业投资，购房成本较高，当地物价又属于国内较高地区，自然租金也就较高。

　　根据招商银行联合贝恩公司日前共同发布的《2013中国私人财富报告》，截至2012年年底，福建区1000万元以上的高净值资产人士有2.2万人，按照14%的年化复合增长率，截至目前，福建这类人群数量预估有2.5万人左右；而净资产在5000万元以上的约有2600人。据了解，福建区域高净值资产人士主要为私企业主，从事领域集中在互联网行业和外贸行业，另外，专业投资者占10%～20%。从投资取向上来讲，福建区高净值资产人士对房地产、股票、储蓄这三个方向的投资热度较高，约占个人资产的50%～60%，其中房地产在这三个领域中又占到一半，也就是25%～30%。而这些高净值资产人群的房地产投资又较偏向于国内一线城市和厦门、福州这样外来人口净流入量较大的城市。

　　有业内人士认为，目前厦门、福州的房价超出普通上班族的承受能力，许多年轻人只能选择租房，这保证了租房市场的需求，也导致房租一直居高不下。业内人士建议，厦门、福州房租高企是不争事实，对于租房需求迫切的年轻人来说，要学会错峰找房，避开特定的时间段，或许可以较低价格找到合适的合租房源。据介绍，租金的第一个高峰出现在春节后的4、5月份；第二个高峰即7、8月，受到大中专学生毕业租房与暑假进修学习的双重影响，从12月一直到第二年春节期间都处于低谷期。也就是说，避开4～8月，有助于以较低价格找到合适的合租房源。