收藏 集美、同安、翔安商住用地放量 谁能吃到“肥肉”？

     4月11日，在2014土地投资沙龙暨福建主要城市供地计划说明会上，厦门市土地开发总公司对一些重点地块作出了解读。这是对《2014年厦门市经营性用地出让计划》的首次官方分析。今年集美、同安、翔安有几幅优质地块值得重点关注。

　　2014年商住地块供应量大增

　　岛内居住用地仍然零供应

　　去年，厦门商住地块总建筑面积的实际供应量约161万平方米，而今年的供地计划则增至446万平方米，是去年实际供应量的3倍。

　　岛内地块一向备受关注。但厦门在去年底时隔两年放出两幅稀缺住宅地块后，今年商住地块又是零供应。湖里区方面，东渡路和海沧大桥附近一幅建筑面积达79.6万平方米的巨幅地块值得关注。

　　海沧商住地块下周出让

　　集美核心区又有“巨无霸”

　　海沧区去年虽只出让3幅商住地块，但个个都是地王。今年，海沧区也只计划出让两幅相连的地块，而且位置并不在备受关注的马銮湾新城，两幅地块的总建筑面积之和也仅有6.62万平方米。这幅位于东孚片区的中央商业地块将在4月23日（下周三）公开出让。

　　集美方面，厦门市土地开发总公司市场事物部副经理何银鹭重点推介了集美大道与杏林湾路交叉口南侧的一幅总建筑面积达47.95万平方米的“巨无霸”。这幅地块位于集美新城核心区，与2011年马来西亚IOI集团拿下的综合体地块相邻，一面临城一面看湖，地段极好。此外，杏林北路与杏锦路交叉口附近有两幅地块，位置在目前热销的中航城·国际社区A区斜对面，地段相当不错。

　　另外，在灌口风景湖南侧还有一幅总建筑面积5.7768万平方米的商住地块———其总建筑面积虽不大，但容积率仅为约1.68。再加上临着风景区，这将很可能是一个拥有稀缺景观资源的纯别墅社区。

　　同安老城和滨海新城同放量

　　翔安南部新城又有大动作

　　同安区和翔安区在今年大量放出商住地块。同安的放量区域主要集中在汀溪小城镇、同安老城区和滨海新城。老城区方面，地块多集中在凤岗村范围，距厦门第二外国语学校均不远，堪称学区房。加上这几幅地块均位于价值快速攀升的同安老城核心地段，非常值得关注。滨海西大道和丙洲大桥放出的三幅商住地块则明显在体量上有巨大优势，全是30万平方米以上的大项目。

　　翔安南部新城共有三幅商住地块出让。其中新城中路与翔安西路交叉口东北侧地块位于翔安南部新城的绝佳地段，而且总体量达到惊人的72.266万平方米。该项目距建发·翔城国际、住宅·莲花尚城等国企开发项目都不远，片区成熟度有一定基础。在北部片区，翔安东路与新店路交叉口地块紧邻华天涉外职业技术学院、南洋学院等一排高校，虽体量只有5.4783万平方米，但无论自住或投资，商机都十分不错。