收藏 二季度厦门高端市场很热闹 别墅入市多大平层搅局

　　别墅市场在二季度迎来爆发期。多个别墅项目将在二季度面向市场销售，包括一些大型新盘。这与一季度仅一个别墅项目开盘形成鲜明反差。不过，值得注意的是，二季度市场还将迎来一批大平层项目的入市，两大类产品虽然有着本质不同，却同样因为稀缺资源和高舒适度而为高端置业人士所关注，这也将给二季度的高端市场增添更多看点。

　　一季度仅一个别墅项目开盘

　　今年一季度，厦门楼市延续了去年下半年以来的“弱市”，开盘量处于低位。而与去年下半年的受房企提前完成销售业绩影响不一样，今年一季度开盘量萎缩，一方面缘于市场本身的供应处于低位状态，另一方面受到整体形势不乐观、购房者观望等因素影响，开发商逐渐放缓了推盘节奏。

　　新景祥机构统计，一季度厦门共有21个楼盘开盘。其中，集美占了半数以上，达11个，岛内则仅有3盘。热点楼盘如海投青春海岸、联发杏林湾一号、联发欣悦湾、海上五月花、阳光城翡丽湾、国贸金沙湾、中海锦城国际、联合博学园等。

　　从项目定位来看，一季度推盘仍以面向首置和首改客群为主。新景祥提供的数据显示，一季度市场销售以80-150平方米为主，主要为两房、三房以及部分四房。成交面积段前三位为80-90平方米，占比30%；120-144平方米，占比22%；90-100平方米，占比15%。

　　值得一提的是，一季度高端市场表现疲软，别墅仅有联发欣悦湾一盘公开推售。据悉，项目主推180-220平方米的“小型”产品，去化理想。

　　二季度别墅入市多亮点多

　　进入第二季度，刚需产品仍然占据市场主流，但一季度略显疲软的高端市场也开始发力，多个别墅楼盘即将面市销售，包括一些全新大盘。

　　本周末，泰禾·厦门院子营销中心将面向公众开放，加快入市节奏。据悉，项目将于本月底或5月初开盘销售；位于翔安未来核心新圩的中澳城也将在五一假期开放营销中心，择期入市；同安低密大盘特房银溪墅府近期宣传攻势也很足，该项目预计本月底或下月开盘销售；位于集美的中航城国际社区蝴蝶墅、铂云墅，龙湖嘉屿城升级之作龙湖嘉誉同样将于近期推出，后者更是包含数百套别墅产品。此外，还有建发央墅、古龙山语听溪等。

　　纵观上述别墅，多数分布于岛外四区，以集美居多。项目或占据核心景观资源，或有稀缺自然资源，价值彰显。产品方面则是各有特色，亮点突出。

　　泰禾·厦门院子是厦门首个新中式院落别墅，设计上贯彻“皇家气派、中式手法、现代演绎”的理念，形成项目特有的“新而不洋、中而不古”的建筑风格。它的入市，将推动马銮湾片区进入高端视野。目前，该片区仅有禹洲澜山墅在售；中澳城则主打温泉特色，是翔安首席温泉别墅，前庭后院双拼温泉养生墅；特房银溪墅府位于环东海域丙洲湾，揽绝佳湾海景观资源，规划出厦门首创法式合院别墅，户户为前后私家庭院、下沉式花园、公共花园的“三重花园体系”；龙湖嘉誉是中国别墅专家打造的颐和墅，承袭了颐和风格，采用盛唐时期的官邸大宅风格。其五重景观园林是一大特色；中航城升级版蝴蝶墅位于集美新城核心，主打湖居养生概念，设计出“前有庭，后有院，上有台，下有园”的生活方式，有更多蝶变专属空间。

　　大平层入市搅乱高端市场

　　与别墅的大量入市一致，一些大平层项目也逐渐浮出水面，且多定位高端。在景观资源上，一些大平层并不亚于别墅，且在产品设计上也因为奢空间、多功能、精设计、高品质而具有了高舒适度，让一些客户迟疑于二者之间无从选择，搅乱了高端市场。

　　近期，建发央座大平层即将开放样板房，而提前参观的多位业内人士则纷纷被其品质感染，表示比一些别墅更值。据悉，该项目位于五缘湾，拥有稀缺内湾景观。350平方米和570平方米大户型设计，一层一户。更为独到的是，项目特邀邱德光大师精心设计，融入牡丹花等各种时尚图腾元素。“大平层与别墅的居住感完全不一样，客群也有各自的界限，但优秀的大平层品质同样能打动不少高端客户。”业内人士表示，这样的大平层入市，的确吸引了部分原本倾向别墅的客群，让高端市场多了些变数。

　　据悉，建发央座项目售价或在2000万元以上，与岛内部分别墅价值相当。导报记者注意到，这类的大平层岛内还有恒禾七尚、云顶至尊、万科湖心岛、特房山水杰座等。岛外核心地段上也有些项目推出大平层产品，如金帝中洲滨海城的和墅新品，户型面积含133-166平方米和181-237平方米。此外，水晶湖郡、海投天源、金都海尚国际等都有相应产品。个别产品其价值比同等地段别墅产品低，与相对较远的郊区别墅价值相当，竞争力不俗。