收藏 世邦魏理仕:两岸金融中心将成甲级写字楼新集中区

　  鹭江道是传统甲级写字楼中心，目前的新增供应非常少。（资料图片）

　  昨日，世邦魏理仕（CBRE）携手英国特许房屋经理学会（CIH）联合举办了2014厦门高端物业管理服务研讨会，探讨中国高端物业管理的现状与问题，共话行业发展机遇与挑战。

　  今年将有4栋甲级写字楼面市

 
　  昨日，世邦魏理仕对厦门写字楼市场的供应情况做了分析。2006年至2012年，厦门甲级写字楼存量从约20万平方米增长到约100万平方米；优质商业面积存量从约30万平方米增长到约120万平方米。2013年，新增优质商业物业高达约80万平方米。

　  今年预计有4栋甲级写字楼交付使用，其中2栋在两岸金融中心区域。2015年后，新增供应将集中在两岸金融中心区域。

 　 写字楼将呈现“双中心”格局

　  “随着两岸金融中心片区写字楼项目逐步投入市场，租户选择增加，厦门商业地产将迎来新一轮的优质写字楼供应高峰。”世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海表示。

　  在区域分布上，他认为或将呈现鹭江道和两岸金融中心“双中心”格局。但短期内，两岸金融中心片区在吸引力上仍难以与鹭江道CBD相抗衡。

　  面对蓬勃发展的高端商业地产，世邦魏理仕华南区资产服务部资深董事吴沂城强调了高端物业管理的重要性。他认为，高端物业提升企业形象，同时，有利于打响城市知名度，引导产业转型升级。其定义、管理理念、服务意识等逐渐成为大型房地产开发商与物业管理公司必须面临的新课题，也对开发商和物业管理公司的商业运营能力提出更高的要求。

　  【链接】

　  刘蔚海把脉厦门商业地产:
　  挑战犹在，机遇更盛

　  在昨天的论坛上，刘蔚海表示，厦门商业地产挑战很大，但机遇更盛。

　  挑战:新区供应过大

　  厦门写字楼市场面临最大的挑战是新兴商务区供应量过大，导致空置率偏高，租金和售价较低。未来四年，厦门的写字楼供应量将达到约200万平方米，新兴区域要继续面临供大于求的压力。优质写字楼的价格偏低，未来升值空间较大，对长线投资者则是机遇。随着时间的推移、吸纳量的提升，其真正价值就会体现出来。

　  机遇:旅游、城市扩张

　  持续增长的旅游人口将为厦门商业带来更多发展契机。长期的商业发展和积累、优美的城市环境，使得厦门成为众多新进品牌入驻的首选之一，这将有助于维持和促进厦门商业的进一步发展。<br />  

　  此外，岛外已经成为厦门住宅开发和成交的主要区域，未来岛外的人口将迅速增长，零售商业市场存在巨大的发展潜力。<br />