收藏 观望气氛浓厚 厦门楼市“暗降”声起

     当前，国内一些城市出现的“降价风”影响，厦门房价虽然坚挺，但观望气氛浓厚。受此影响，厦门一些开发商加大优惠力度，甚至有开发商玩价格“暗降”，降幅达数千元/平方米。

　　观望疑云

　　厦门中原地产总经理孔军认为，过去一年厦门房价连续上涨，突破部分计划出手的购房者的价格底线。再加上年初银行收紧贷款、楼市调控政策还不十分明朗，再加上部分一、二线城市房价下降等“利空”消息的刺激，导致一些购房者暂缓购房计划。

　　不过，更多的业内人士认为，购房者的观望心理大面积存在的同时，乐观情绪仍然占上风。“受到2月杭州等城市降价风潮的影响，一线城市房企纷纷调整价格；在厦门方面，房企对这座城市的情况十分清楚，信心也较为充足；购房者虽然有一定的观望情绪，但是对市场的信心也大于悲观情绪。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎说。

　　记者注意到，厦门新开楼盘的价格涨幅牵动购房者的心，从近期开盘情况来看，厦门房价上涨态势依旧，这坚定了不少购房者的信心。但与此同时，不少楼盘不同程度地采取“明促暗降”的销售方式，也使得不少购房者面对未来房价走势感到茫然。

　　明促暗降

　　购房者观望情绪加重的同时，不少拟定近期开盘的项目也加大了优惠力及营销力度。如位于环东海海域的恒亿尚品湾四期日前推出12～13#楼共220多套83～86平方米两房，购房者可享“预存3000元开盘可享50000元优惠”；同样位于环东海域的欣盛丰乐活也推出8#楼偶数层，共68套，预存1万元抵3万元，开盘最高可享20万元优惠。此外，位于同安区的精装SOHO项目新景舜弘现代城“存3千元抵6万元”优惠活动也正在火热进行中。

　　不仅如此，部分楼盘还采取隐蔽降价的方式进行促销。多位购房者向记者反映，厦门部分楼盘的置业顾问私下宣称的开盘价格与开发商开盘折后价有数千元/平方米的差距，甚至低于购房者的预期。

　　此外，近期厦门开发商“少推盘”、“缓推盘”现象并不少见。据，国贸金沙湾原计划一次性推出1#、3#楼200多套房源，结果3月15日上午开盘现场仅推出3#楼120套房源；联发欣悦湾原计划推出8#、9#楼，结果只推出8#楼。中原地产董事总经理孔军分析，目前市场状况仍比较乐观，造成上述现象一是蓄客量不足，二是现在市场处于政策的观望期，客户在观望，开发商也在观望。

　　房价稳中有升？

　　孔军认为，2014年厦门经营性用地出让计划供应土地面积约345公顷，建筑面积约904万平方米。即使是这样，这些存量大约不到2年就可以消化完毕。因此长期来看，厦门楼市供应还是偏紧，房价依旧有上升的趋势。一般来讲，这种上升趋势并不是直线型的，会出现阶段性的波动。从全国来看，目前楼市处于一个“瓶颈期”，购房者处于观望状态，主要因为关于楼市的相关政策和资金链的未来走向还不明朗，虽然新一轮的政策还没有出来，但去年厦门推出的限购限贷、预售政策、户籍政策都会影响整个市场。

　　有巢氏业务八处总经理颜兵认为，从2012年年底到现在，银行的放款速度变慢，开发商的贷款一直办不下来，在资金偏紧的情况下，小型开发商为了回笼资金，会选择降价；大型开发商则处于观望状态。今年年初厦门大部分入市的房源是2013年入市楼盘的尾盘或加推盘，剩下的房源和户型并不是特别好，在目前市场价格偏高及观望气氛浓厚的形势下，这些房源对于购房者吸引力也有限。因此目前数据并不具备代表性，接下来，特别是下半年，随着新景、禹洲、泰禾等大型开发商在海沧区、集美区和翔安区的新项目推出，市场供应量上升，厦门住宅成交数据或将有所改变。

　　面对部分楼盘“蓄客难”，孔军表示，开发商应好好反省，做好产品的品质和配套，未来的市场将“两极分化”，小型或非多样化的房企将面临很大的资金压力，而大型房企将凭借良好的融资平台，会找到一些更好的发展机会。对于刚需购房者，价格是他们考量的首要因素。目前厦门岛外房价上涨趋势还是非常明显的，即使2014年全国楼市一片“哀嚎”，境况不佳，厦门房价应该还是会比较坚挺，刚需购房者可以在近期考虑一些优质的大楼盘，在适当的时候出手。