收藏 厦楼市“开盘潮”楼盘去化不一 稀缺产品受青睐

    一些城市的房地产似乎正处在下行的风口浪尖，买房对很多人来说变得更为纠结。该不该买、买什么样的房子，成为时下很多购房者的心头疑虑。不过，对买房时机的把握谁都不能说完全正确，但对买什么样的房子却有着重要的讲究。在如今的气氛下，买房，就是要买稀缺。这已经在当下的厦门楼市得到了验证。

    现象 楼盘开盘去化不一

    历经了大半个月的沉寂，四月的厦门楼市终于在月末迎来开盘的集中期，“银四”始闪光。进入下半月，一些楼盘打破观望等待，接连推出营销活动，多个楼盘选择在最后一周开盘。

    导报记者统计，四月最后一周，厦门楼市三天内连开了8盘，与上半月的沉寂形成了鲜明对照。业内人士分析，对后市的不乐观加速了部分开发商推盘的节奏。导报记者也了解到，此前有楼盘表示上半年不会动，不过从近期的动作来看，该楼盘入市已提速。

    楼盘加快入市，是为抢占市场，争取走量。不过，却并非都能如愿。从去化效果来看，上周开盘的8个楼盘表现有喜有忧。位于岛内的世茂湖滨首府新一期房源开盘，100多套房源几售罄。同样，新盘国贸新天地开盘，也完成了较好的销售预期，去化接近七成。此外，还有中海锦城国际，去化达八成。而相比之下，其他一些楼盘去化则相对平稳，个别楼盘则不足5成，表现略冷。

    原因 定价偏高蓄客不足

    从售价的情况看，楼盘开盘优惠已成常态。月末开盘的8个楼盘均不同程度推出了相应优惠。如国贸新天地开盘优惠享9.6折，中海锦城国际则最高可达9.1折。“在观望气氛之下，理性的定价显然更容易打动购房者。”业内人士指出，楼盘去化不一很大程度是受了售价的影响。部分楼盘定价偏高，导致销售不理想。

    另外，楼盘蓄客不足也是导致去化不理想的原因。易居克尔瑞机构表示，面对低迷的市场环境和充足的新增房源，购房者的观望情绪浓厚，一些楼盘蓄客并未达到理想状态，而为抢客匆忙入市，导致销售情况不佳。

    追问 稀缺产品更受青睐

    事实上，需要指出的是，楼盘的稀缺性在开盘效果中也起到了不小的作用，特别是在当前楼市并不明朗的气氛之下。

    纵观上述楼盘，岛内两大楼盘相对去化更高。众所周知，岛内楼盘在地段和配套上均优于岛外楼盘。尽管价格更高，岛内楼盘因为配套齐全，加上上述两大楼盘都占据了稀缺的景观资源，如世茂湖滨首府坐拥湖边水库稀缺景观，国贸新天地则拥揽五缘湾内湾海景，更受实力买家的青睐。而岛外楼盘除了比拼价格优惠外，稀缺资源也成为制胜的法宝。“现在的房地产正由上升期转变为平稳期，不轻易购买成为大多数人的共识，更易保值的房产变得更受青睐。”泰地集团厦门区域总裁李浩然表示，可以保值的房产就是那些占据了稀缺资源的房产。据了解，此次泰地海西中心开盘，因占据海沧湾一线稀缺海景资源，项目2#楼小户型产品几近售罄。