收藏 厦5月商铺开盘红火供应增多 岛外商业新贵趋成熟

     4月，厦门住宅成交仅1375套，同比下降了约六成。当月多个楼盘开盘，去化并不理想。不过，值得一提的是，仅有的一个商铺盘龙湖金街里开盘热卖，表现十分抢眼。业内人士分析指出，“个盘因素突出”是该盘热卖的主因，但却与当下市场不无关系。住宅市场的低迷，影响了部分开发商的推盘计划。而事实上，近期市场商铺推盘节奏正在加快，5月，近十个楼盘将推出商铺产品。

　　商铺开盘红火供应增多

　　4月26日，龙湖金街里在龙湖嘉誉营销中心开盘，推出45-168平方米的商铺受到追捧，现场200多组客户参与开盘摇号，创下了1小时销售2亿元的成绩。作为厦门西部生活区首个低密大盘，龙湖项目具有标杆意义。龙湖金街里是灌口国家级绿色低碳重点示范区内的首个高端商业街，市场关注度高，此次热销在情理之中。

　　值得注意的是，住宅市场的低迷也影响了部分购房者的购买选择。一位现场李姓购房者表示，住宅成交量低说明市场开始观望，但商铺投资却永远跟区域前景有很大关系。“只要是有发展潜力的商铺，都可以买”。李先生说。目前，市场上确实有不少楼盘商铺在售或即将于近期推出，如岛外的中海锦城国际、住宅莲花国际、中交和美新城、海上五月花、招商海德公园、新景舜弘上院等，岛内核心商圈也有不少商铺产品，如华永天地、禾丰新景、兆翔海天韵等。导报记者粗略统计，供应量近500间。

　　岛外商业新贵加速成熟

　　分析不难发现，上述楼盘商铺产品以岛外居多，且多处于新兴商圈中。如中海锦城国际、住宅莲花国际、中交和美新城位于集美新城，且处于地铁商圈；海上五月花、招商海德公园位于集美北部新城，地处滨海酒店群商圈；新景舜弘上院位于同安老城核心，原有商业氛围浓厚。

　　业内人士指出，岛外商业正处于发展的上升期，发展空间大。世邦魏理仕华南区域董事总经理刘蔚海表示，厦门的商业格局正在从“岛内商业中心商圈”向“岛内中心商圈+岛外区域商圈”转变。随着岛外住宅物业交易的兴旺，将吸引越来越多的中高收入人群入住，未来将逐步形成各自区域商业中心，零售商业市场存巨大发展潜力。事实上，一季度以来，岛外新兴商圈商业表现繁荣。戴德梁行监测数据显示，一季度岛外商圈经营良好，商铺空置水平低于全市平均水平，区间差异缩小。