收藏 厦门二手房市场成交遇冷 中介调整心态出新招

　　近期，厦门楼市观望氛围浓厚，受一手房成交量放缓影响，二手房成交量继续下滑，许多中介门店多日零成交情况已成常态。据记者实地调查，在火车站等一些中介门店较多、传统竞争激烈的片区，一些竞争力较弱的中介门店因无法支撑倒闭关门。为了节省成本，一些品牌连锁中介公司也关闭了部分门店。

　　成交低迷 房价小幅松动

　　据官方数据统计，3月份，厦门二手房成交总量1353套，日均成交45套。与此同时，5月1日～5月25日，厦门二手住宅共成交629套，日均成交25套，下滑接近50%。
 

　　成交低迷，在各大中介门店得到体现。作为丹厦房产旗下门店中的佼佼者，丹厦蓝湾国际店的店长周大勇告诉导报记者：“门店之前业绩都极为稳定，进入4月份以来，业绩大幅度缩水，四五月的佣金只有往常的三分之一。我认为，这次的‘低潮期’可能会持续到十一才会有所好转。”此外，周大勇透露：“近期成交的房子，均以刚性需求，自住为主。而实际成交总价大概会比挂牌价下滑10%。”
 

　　这个情况在火车站与东浦路片区的多家中介门店得到证实。据导报记者了解，罗宾森一套挂牌价299万元、南北通透的大两房，目前直降20万元，即便如此，买家依旧有所顾虑。一位不愿透露名字的房产中介告诉导报记者：“去年如果是这个户型的房子，这样一个价格挂出来，都有可能引起哄抢。”而位于东浦路自然家园的一套朝南三居室，挂出26000元/平方米的价格，相比同小区其他房源，每平米足足低了三四千块钱。中振置业总经理沈文礼告诉导报记者：“近期市场不好，一些投资客开始抛售房源，出现了一些往常比较少见的优质房源。户型朝向均较佳，价格上还有小幅度降价空间。”

　　楼市降温 中介积极调整

　　应对楼市降温，在一些小型中介门店倒闭的同时，更多的大型连锁中介门店积极展开自救。据了解，为了开源节流，减少不必要的经营成本，一些房产中介近期内积极调整，关闭与整合了个别业绩较差、租金较高的分店。公司开始裁员，不仅是门店内一些未达到考核标准的业务员被裁掉，后勤、行政岗位的员工也被辞掉了。一位门店负责人告诉导报记者：“公司还在员工培训方面加大力度，努力提升经纪人的服务与竞争意识。”
 

　　而位于东浦路的中振地产则玩起了“创意”。两位经纪人穿上淘宝上购买的“超人”服装，向路过的行人派发传单。这一颇为拉风的“架势”自然而然吸引了不少行人的眼球。沈文礼告诉导报记者：“这个创意是效仿某个一线城市经纪公司的做法。没想到效果还不错，吸引了不少人关注。虽然市场不好，但是大家干劲都很足。”此外，据导报记者了解，目前一些品牌连锁中介公司将注意力更多地转移到微信平台上，成立专门的微信营销团队，购房者不仅能够在微信公众平台上搜索房源，还可以进行线上咨询与房源委托。