收藏厦门楼市走向扑朔迷离政府“托市”注信心

在福建开发商谋划着为项目促去化时，作为其“邻居”的厦门开发商也将打折优惠作为对市场态度的最直接表达。

　　资料显示，5月24日开盘的别墅项目泰禾·厦门院子不仅赠送面积，每套还配送2-4个车位，以此提高性价比。据称，在开盘当天厦门院子不仅有常规的让利，还给予一次性付款的购房者大幅优惠。

此外5月31日开盘的厦门海上五月花，也直接打出扩容折算价13500元/平方米来吸引购房者。但是，除了打折之外，一直作为福建省重点住宅供应区域的厦门，也有着不同于福州市场的特点。

　　此前，有厦门市场人士对观点地产新媒体表示：“目前厦门楼市走向仍然扑朔迷离，一方面开发商价格让利加快去化节奏，另一方面政府也有着托市的心思。”

　　数据显示，2013年厦门房地产投资531.8亿元，在三产投资中的比重达到50.2%，但同比增速仅2.5%。“显然，房地产对经济的拉动力不足。”但上述业内人士指出，“政府一边想提振销售，一方面又不希望房价上涨。”

　　而为了提振楼市，地王的出现或也是一大助力。两家国企集美建设和厦门国贸天地房地产有限公司就在5月14日的厦门集美区土地拍卖会上大唱主角，并成功拍出“地王”。

　　当时，集美建设以4.57亿元竞得一宗5.6万平方米的小地块，溢价率为35.6%。另一宗总建筑面积达24.3万平方米的地块，则被厦门国贸天地房地产有限公司以31.96亿元拿下，楼面价13135元/平方米，溢价率60.4%，成为集美区新地王。

　　“对于此次土地出让，厦门市场反响比较大。”有厦门当地房企内部人士对观点地产新媒体透露：“大家都认为这次土拍是厦门政府找了两个国企来托市。目前，集美区房价在1.5万-2万元/平方米左右。楼面地价每平方米都1万多元了，房价能跌吗？”

　　另悉，国贸拿下的地块靠近杏林湾，邻近华润橡树湾、中航城国际社区、IOI园博湾几个项目，地块前景极好，很大可能被开发成高端住宅项目。

　　“不管政府要托的是豪宅的市场还是刚需的市场，国企正在努力托市，这已是公开的秘密。地王可以拉升地价，给市场注入信心，带动楼市成交量回升。”另一市场人士继续分析称。

　　但是，“市场不好的时候，做什么都没用。”上述市场人士如此感慨道，“近期有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可自行调节，若情况属实，低迷的厦门楼市或将迎来利好。”