收藏 岛外四区楼面价全部"破万" "饥渴"导致厦门地王频出
- 发布时间：07-12 08:33
在全国楼市一片寒冬中，厦门土地市场仍然热度不减。
昨日上午，二线城市中房价最为坚挺的厦门迎来下半年首场土地拍卖会，三幅地块全部成功出让。其中最受关注的同安区滨海新城的2014TP04商住地块，经过116轮竞价，最终被保利地产以33.88亿元收入囊中，成交楼面价10381.49元/平方米，成为同安区首个楼面价“破万”地块，晋升同安新地王。
至此，厦门岛外四区楼面价已全部突破万元大关。
百轮激战 外来大鳄PK本土民企
昨日的土拍现场，同安2014TP04商住地块只有四家竞买人，分别是58号中骏地产、66号联发地产、99号住宅集团、68号保利地产。其中，68号是保利（福建）地产、恒利（香港）置业联合竞买，不过，后者也是保利房地产集团的全资子公司。
一开始，现场人气并没有预期中的那么高，反而显得有些冷清，不过，在慢热后逐渐进入白热化。
在中骏代表率先举牌应价后，现场先冷场了好一会儿，在拍卖师喊出“最高报价第一次”的催促下，保利才缓缓地跟着出手。两轮平淡加价后，中骏突然发力，一次性加价1亿元，将此次拍卖推入一个小高潮。
此后竞拍中，中骏和保利都表现出势在必得的气势，轮番举牌。而联发和住宅集团几乎充当了陪衬，在匆匆举牌一两次后便退出了争夺。
百轮之后，中骏举牌价达32.08亿元、楼面价9829元/平方米，这时保利似乎陷入了犹豫，不过在拍卖人两声“催促”后，保利再次举牌，并变得更加决绝。而之前一直高歌猛进的中骏反而表现得不再坚定，此后两次陷入了犹豫状态并最终放弃。
最终，经过116轮竞价，外来房企大鳄保利地产以33.88亿元如愿夺得该地块，约合楼面价10381.49元/平方米，溢价率31.42%。10381元/平方米的楼面价也打破了今年1月10日厦门建发拿下的T2011P03地块9550元/平方米的楼面价纪录，成为同安区首个楼面价“破万”地块，晋升同安新地王。
业内说法 “饥渴”导致厦门地王频出
对于同安新地王的诞生，不少业内人士并不意外。“今年以来厦门几乎每次拍地都能产生新的地王。”厦门均和房地产评估咨询公司董事长王琦表示，在全国土地市场都下行的情况下，厦门还能这么热，很重要的一个原因是厦门的土地供应一直偏紧，住宅土地供应明显不足，这几年一直都没有达到原来出让的计划。“在供应很有限的情况下，寸土寸金的地方，一有土地出来，大家就拼命抢。”
据业内人士透露，以昨日成功夺地的保利地产为例，此前已经在同安区滨海新城片区找地找了一年多，压力比较大。而昨天铩羽而归的中骏，在厦门也已经没有了土地储备，最近也没有什么新项目推出，对土地的渴求也相当急迫。“从开发前景看，同安2014TP04商住地块也具有不少优势和潜力。比如，周边交通较为便利，东侧靠近同安湾，周边有多个项目，并还有多块地块出让，紧邻环东海域，规划中的酒店群将使整个区域成为未来岛外高端商业区之一。”上述人士说，不过，该地块的商业、娱乐等方面配套尚显不足，区域发展相对滞后，成熟还需一定的时间。
“厦门土地供应的节奏一向把握得比较好，开发商对此也有信心。”厦门韬睿地产副总经理张占军分析称，厦门土地储量不多，供应一直不足，也没有像杭州等城市，土地拍卖出现失控的现象，因此开发商还是看好厦门楼市的后市。
网友感慨 以后连同安都买不起了
在目前厦门楼市格局中，作为价格洼地的同安，成了很多囊中羞涩的刚需一族最后一块圆购房梦之地。昨日，听闻同安诞生新地王之后，不少网友不禁发出了徒呼奈何的感慨。
“等待降价的屌丝，买房的希望要再一次破灭了，以后连同安都买不起了。”有网友表示，“央企有钱啊，又给厦门楼市打了一剂强心针。”
王琦也表示，10381.49元/平方米的楼面价意味着未来产品上市的时候要卖到1.8万元到2万元以上，而目前该地块周围在售项目中，均价在1.4万元到1.7万元之间。这也表明夺地的开发商看好未来上涨的预期，有可能进一步助推当地房价上涨。
导报记者注意到，2014TP04地块周边在售项目中，金都海尚国际均价约17000元/平方米，保利招商海上五月花在售均价约17000元/平方米。而国贸金沙湾、恒亿尚品湾在售均价约14000元 /平方米，几乎只等于2014TP01地块楼面价加建筑成本。
“一个地王的诞生并不会带来颠覆性的效果，但势必对市场预期产生影响，让不少处于观望状态的购房者加快出手速度。”有业内人士直言，同安楼面价“破万”后，岛外四区楼面价已经全面“破万”，意味着岛外楼市价格将加速步入2万元时代。
今年以来，厦门房价一直领涨全国，房价之坚挺甚至超过一线城市。根据中指院公布的百城价格指数，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平方米，环比上涨1.64%，位列全国第三，同比涨幅12.65%，居全国第一，且这已经是厦门房价连续25个月上涨，其房价比一线城市的广州高出1869元。
