收藏 首个民生项目蔡塘发展中心投用 打造美丽范本

　　集高端零售、超市、百货、影院为一体的蔡塘发展中心正不断集聚人气。　

　

　　居民开心购物。　

　　

　　超市客似云来。

　　新模式

　　在居民们的大力支持下，蔡塘社区大胆创新，提出“先引资后建设”的招商引资模式，为企业“量身订做”商业项目，引来了大润发、东百集团等大批商业巨头。

　　新速度

　　蔡塘发展中心的“成长”速度是惊人的，仅用了两年的时间就已落成并投用。其中，商业部分除了已正式开业的超市外，百货将于今年8月底正式营业，酒店也将于春节前开门迎客。

　　项目名片

　　蔡塘社区发展中心

　　蔡塘社区发展中心（蔡塘广场）处于厦门岛内黄金地段，它位于厦门中心区域，西临忠仑公园，北临吕岭路，规划总用地面积约3.1万平方米，建筑面积约12.8万平方米，项目投资总额6亿元。根据规划，项目由19层主楼、4层地面商业中心及地下卖场三部分组成。其中，19层主楼部分将重点打造成五星级酒店；地面4层商业中心部分引进高端零售商店、高档百货中心、影院、美食广场等；而地下1层、2层，将主要作为超市、地下停车库，提供600多个停车位。当前，地下一层大润发超市已投入使用，经营面积达9600多平方米，经营商品有30000余种。

　　昨天一大早，吕岭路上的蔡塘发展中心热闹非凡，地下一层大润发超市正式开门迎客，舒适的购物环境、丰富多样的货品吸引了大批市民。然而，对于蔡塘社区的居民而言，超市开业的意义并不仅仅是“购物更方便”这么简单。

　　作为全市首个集体商业发展项目，蔡塘发展中心的命运与每个居民紧紧联系在一起，在蔡塘人看来，这个项目将改变他们的生活，它的发展成果将惠及子孙后代。

　　政府引导、自我拆迁、全民入股、共同发展，在市、区、街道等各级政府部门的支持下，蔡塘社区大胆创新，坚持共谋、共建、共享的发展思路，闯出了一条共同致富之路。如今，“蔡塘模式”正不断被复制，成为岛内“村改居”社区发展的范本。

　　共谋

　　筹建社区项目  居民学着“拿主意”

　　毫不夸张地说，从筹建、招商再到建设，蔡塘发展中心项目发展的每一步都凝聚着蔡塘居民的智慧与力量。

　　此前，与厦门岛内的许多老村落一样，蔡塘社区也面临着征地拆迁与旧村改造。自2006年，市委市政府开始对湖边水库进行综合整治以来，被列入改造范围的蔡塘社区便加速推进征地拆迁。在这之后，为了解决居民的后顾之忧，市委市政府专门划拨了位于吕岭路以南、忠仑公园以东3.1万平方米的土地作为蔡塘社区居民发展用地。

　　有了土地，如何实现发展用地价值与收益最大化？蔡塘社区一方面要求专业策划公司进行市场调查；另一方面组织居民代表前往福州、上海以及香港等地向成功商业项目“取经”。在此期间，区、街领导广泛征求居民的意见，最终确定社区发展中心定位为中高端“商业综合体+五星级酒店”，打造成一座集高端零售、超市、百货、影院为一体的多功能城市综合体。

　　值得一提的是，在居民们的大力支持下，蔡塘社区大胆创新，提出“先引资后建设”的招商引资模式，为企业“量身订做”商业项目。通过先招商，社区可以全面了解企业的需求，再按照企业的想法定制规划方案，这样一来不仅能够让入驻企业满意，更能防止“返工”，节省时间和材料等成本。这样的招商模式，为发展中心引来了大润发、东百集团等大批商业巨头，也为这个民生项目的成功埋下了伏笔。

　　共建

　　居民出资两亿  打造城市综合体

　　蔡塘发展中心项目筹划之初，就确定了以居民集资入股的形式投资建设。对于蔡塘人来说，这样的集资模式并不陌生，不过，蔡塘发展中心项目投资达到6亿元，首期每人入股股金30万，其中，每人12万现金分三期缴纳，其余18万股金，由厦门农商银行按照基准利率提供贷款。这一大笔投资会不会“打水漂”？不少居民心存疑虑。

　　为了打消这个疑虑，社区负责人与工作人员将发展中心发展规划带到居民家中，现场讲解这个项目未来的潜力。在区、街两级领导的大力支持下，社区召开党员、居民代表动员部署大会，社区领导小组深入居民宣传。在这个过程中，越来越多的居民意识到单纯靠房租的生活注定要成为过去，开发建设发展中心将是一件惠及子孙的大好事。

　　很快，项目得到所有居民的鼎力支持。蔡塘居民入股率近100%，社区居民自筹资金2亿多元。值得一提的是，为了保障发展中心项目的顺利动工，社区干部与居民形成合力推动征地拆迁。一方面，社区采用“分片包干”的形式对接每个居民小组推动拆迁；另一方面，积极动员社区“两委”、党员、居民代表、妇女代表、老年人代表、团员代表等骨干力量使拆迁取得突破进展。到2010年年底，发展中心得以全部顺利签订拆迁协议，拆迁工作圆满结束，整个拆迁过程不到1年时间。

　　共享

　　社区环境提升  居民迎来“美丽生活”

　　据估算，蔡塘发展中心项目商业价值将达到15亿元，平均每年租金收入将达到五千多万元，每位入股的居民每月预计分红2000多元。

　　换个角度来看，蔡塘发展中心带给居民们的不仅仅是收入的增长，它的落成更带动周边环境的繁荣，与此同时，越来越多的居民期待社区环境的提升。今年以来，在“美丽厦门共同缔造”的热潮中，一场共同建设“美丽社区”社区行动在蔡塘社区全面启动，在此期间，无论是本地居民还是外来新居民都成为建设的主力军。

　　蔡塘社区以“自治公约”引领社区管理，居民从房前屋后，美化、亮化、净化做起，以“小区式”物业管理办法，邻里守望。同时，还落实门前“三包”责任制，使沿街店面卫生干净整洁。更重要的是，社区采用多种手段广泛征求居民改造建议，发动居民以认养、认捐、认管等形成参与建设公园绿地，打造文明示范街、文化长廊……

　　如今，蔡塘社区正在发生美丽蜕变，社区上空的“蜘蛛网”电线消失了，地面上的垃圾、油污不见了；最令居民高兴的是，社区里多了不少休闲娱乐的好去处，由边角空地打造出的袖珍公园、休闲凉亭随处可见。看到今日的蔡塘，我们惊喜地发现，广大居民的致富梦想、宜居梦想正“照进”现实。