收藏 厦门楼市后市定价趋于理性 或将逐渐步入平稳时期

　   7月已经接近尾声。随着刚需及改善型产品的接连入市，7月下旬出现淡季推盘火热的局面。截至目前，7月已有8个项目近1500套房源入市。其中，集美区的供应量占了半壁江山。而随着8月的即将到来，受闽南传统农历七月的影响，不少房企将放慢推盘节奏，通过各种优惠让利为后市暖场拓客。

　　前冷后热

　　7月下旬扎堆开盘

　　7月上半月，厦门楼市显得异常平静，只有金都新蓝湾和泰禾厦门院子2个楼盘入市。

　　进入下半月，加推房源数量明显回升，包括中交和美新城、水晶湖郡、住宅莲花新城、联发欣悦湾在内的6个楼盘集中开闸放量，为楼市带来了一场“及时雨”。而在接连上演的抢客大战中，各家楼盘的销售情况则呈现冷热不均的格局，楼盘分化之势明显加剧。

　　此外，由于忌惮闽南传统七月，上周厦门迎来了一波供应小热潮。据悉，位于集美区的住宅莲花新城于25日晚低调加推1#、8#和10#楼共241套房源，主力户型为90-120平方米三房和181平方米四房，折后均价17700元/平方米，热销7成。恒亿尚品湾同日推出12#新品，户型主打83-86平方米2+1房。26日，中交和美新城推出90-100平方米的复式和110-130平方米的三房共计256套房源，折后均价17300元/平方米，去化六成左右。位于同安的禹洲·香溪里也推出5#楼80-110平方米精装2-3房，折后均价11600元/平方米。

　　机构分析认为，莲花新城和中交和美新城两个项目均位于集美新城核心区，地段价值、配套相差不大。加上产品力良好、价格较为贴近市场，整体客户接受度高。在当前市场平淡的情况下，能有超6成的去化表现，实属不易。而恒亿尚品湾和禹洲香溪里因其较大优惠的让利政策刺激购房者入手，较好的销量则在情理之中。

　　推盘量缩水

　　集美成供应主力

　　随着8月的即将到来，厦门楼市也转入传统农历七月的推盘淡季。据不完全统计，预计10个楼盘开盘或加推。与去年同期推出的18盘相比，同比下跌44.44%。

　　从区域上看，岛外仍是供应的主阵地。其中集美区最多，共有5个楼盘。 产品类型上，在满足首次置业刚需的同时，改善型产品也将持续发力抢占市场。据悉，龙湖嘉誉三期将在8月中旬开盘，推出3#与4#楼，主推88-119平方米2-3房的墅质高层。国贸商城一期住宅目前已接受预约，户型为99-135平方米2-3房，预计将于8月底正式入市。凤凰花城将加推11#楼，户型涵盖89-133平方米两房。此外，不限购不限贷的SOHO产品也不乏新品入市。五华偶寓、建发中央湾区SOHO产品预计于8月开盘入市。

　　“进入传统农历七月，部分开发商会暂缓推盘节奏，借助各类营销活动蓄客为主。”业内人士表示，相较去年楼市“买房如选白菜”的现象，今年以来，厦门楼市日光盘近乎绝迹。成交动力的不足也直接导致价格上涨幅度缩窄。尤其在第二季度，为了撬动消费者入市购房需求，新开楼盘的定价逐渐趋于理性，部分定价过高的项目也通过优惠让利的方式回调房价。

　　值得关注的是，随着全国多地陆续放松限购政策，厦门关于松绑限购的消息也风声四起。“限购松绑无疑给开发商对楼市的信心打了一剂加强针。不过，虽然限购松开有助走量，但短期快速反弹不太可能。”业内指出，下半年更多楼盘将达到预售工程条件，房企将加快推盘节奏冲刺年度业绩。预计后市定价更趋理性，楼市进入平稳阶段。

　　机构观点

　　限购取消需建立市场化调控替代机制

　　回顾2014年以来限购政策的变化历程，至目前为止，限购政策执行层面的“双向调控”特征非常明显。

　　同策咨询认为，从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必行。从这个角度来讲，当前还未重现房价上涨的预期时，政府相关部门需尽快研究、出台长效调控机制，并逐步推出，对房地产市场发展起到调节作用，防止未来市场出现大起大落。

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