收藏 低总价房成厦市场热点 全市低总价房源全扫描

　　今天，“厦门日报纸上房展会”正式亮相，首期我们推出的是低总价小户型楼盘。40余个厦门低总价小户型项目的概况直观地一一展现。同时，我们特别对其中三个楼盘进行点评和推介。5月7日，我们还将展出高品质、改善型楼盘和精致别墅等专题，期待您的继续关注。

　　近几个月，全市楼市呈现出“小阳春”的格局，交易量大幅攀升，而在其中，低总价的房源占到了相当大的比例，是当仁不让的市场“主角”和热点。

　　市场 低总价房源交易量大

　　截止到3月末，全市房地产市场已连续5个月实现较大幅度增长。据统计，一季度，我市商品住宅销售量为99万平方米，同比增长4倍。3月份，全市当月商品住宅销售量创历史新高，达到51万平方米，同比分别增长369%和863%，环比均增长一倍。与此同时，3月当月，我市住宅销售均价6451元/平方米，同比下降22.5%，环比上升3.3%。

　　数据显示，目前厦门楼市的“回暖”主要体现在成交量上，而热销的楼盘大多是中低价或中小户型楼盘。1到3月，全市成交的商品住宅中，90平方米以下户型占全部销售套数的33.2%，均价小于每平方米4000元的商品住房占到总销售套数的31.4%。这些数据说明，在目前市场情况下，价格才是第一销售力，而在“刚性需求”集中爆发的时段，低总价正是在售楼盘横扫江湖的第一利器。

　　特点 岛外单价低岛内面积小

　　厦门市场上低总价楼盘大致可以分为两种：一种是单价低，但在地段区位、 配套等方面略有逊色的楼盘。岛外郊区大盘通常为这种房源，主要针对购买力较弱的初次置业客群。这类房源往往还有着社区大、园林景观布局好、户型丰富等优势，购房者往往不需要太高的总价就能享有较大较舒适的居住空间。由于社区大，开发商往往也能有更大的空间来进行规划设计，因此其中也有许多品牌开发商的佳作。近年来，由于交通状况的改善和岛外各项配套的完善，这样的大盘已经成为初次置业者的重要选择。

　　另一种则是面积小，区位、配套都很不错的楼盘，岛内的低总价房源基本属于这一类型，这种楼盘单价虽然不低，但通过控制面积达到控制总价的目的，一些户型的空间设计也颇有闪光之处。由于岛内繁华地段的空间有限，这类小户型往往所处社区面积也不大，主要依托于周边良好的城市配套如公交、公园、学校、商业区等等。另外，值得一提的是，岛内小户型以单色公寓或一房一厅类型居多，80～90平方米的两房较为稀缺。

　　发展 中小户型成未来方向

　　在中小户型产品中，空间利用率是各大楼盘的重要卖点，厦门楼市也越来越多地出现了紧凑、实用型的中小户型，可谓麻雀虽小，五脏俱全。而且从另一方面来说，虽然中小户型的户型平面并不一定能有多大的变化和创新，但可以通过居室内部空间功能的灵活性提高空间实用度，如开放式厨房、客餐厅并用、学习与睡眠空间合并以及通过定制家具提高实用度等等。而空间利用率的进一步提升将是接下来中小户型产品的重要课题。

　　事实上，随着国家“90/70”政策的落实，市场上低总价楼盘正在不断增加。而由于市场发生较大变化，开发商在也开始了对中小户型、中低价位房屋的自发努力，来迎合市场的大众需求。这种努力在户型钻研方面尤其明显，力求以最小的面积实现最多的功能。

低总价房源全扫描&nbsp

　　由于近几年厦门城市拓展迅猛，房地产市场发展较快，房价也有相当提升，低总价房源非常明显地分成了岛内与岛外两个不同的片区，岛内主要集中在小户型项目上，而岛外则分布在各个区域，购房者有较大的选择空间。

 　　岛内
　　低总价小户型罕有

　　岛内总价少于90万元的在售楼盘几乎是凤毛麟角，新推与预计推出的楼盘中这种房源也很少。从地段上来说，由于岛内在社区成熟度、生活成本等方面的优势，房价普遍偏高，动辄上万，中心地段单价甚至更高，因此，岛内的低总价房源更多集中在中小户型的产品。

　　思明区：该区域的小户型主要集中在富山和中山路两个板块。富山板块主要有“世贸国际”、“罗宾森广场”、“百源双玺”等楼盘，其中“百源双玺”项目接近尾盘。位于火车站双涵路口的“城立方”预计下月推出，其中小户型50－70平方米，精装修均价预计在14000－15000元/平方米。该楼盘自售楼处对外开放以来，就备受广大青睐中小户型的购房者的关注。中山路附近有少量小户型楼盘，如“中山海景广场”，“玉滨城（三期）”等。另外，位于莲前路的“嘉盛豪园”也仅存少量的80－90平方米两房房源，均价在万元左右。

　　思明区低总价楼盘主要是区位、配套都很成熟，多为单身公寓、小面积的两房，这种楼盘单价虽然不低，但多通过控制面积来降总价。这种小面积户型客群主要有两类：一类是投资客，因为单身公寓出租率高，租金收益高，而总价又小，投资风险可控性强，所以深受投资者的青睐，另一类是城市单身白领，这类客群收入较高，但目前处于单身，住单身公寓享受自由生活。

　　湖里区：低总价楼盘主要有“福隆国际”、“水晶森林（晶尚名居）”、“幸福密码二期”，还有新推的“凯悦新城”。“福隆国际”、“幸福密码二期”小户型明显比它们的大户型卖座，小户型一推出，及被抢购一空。“水晶森林”由两块地组成，40－120平方米小户型的晶尚名居早已售罄，而150平方米大户型的晶尚名苑目前销售率不到一半。3月下旬开盘的“凯悦新城”，此次推出的单身公寓、经济型两房也深受年轻时尚一族的追捧。

　　湖里区目前在售低总价房源较少，房源主要集中在五缘湾板块和枋湖板块，而五缘湾区域楼盘大多是大户型，所以整个区域在售小户型房源更是少之又少。区域内低总价楼盘主要是小两房，区位配套相比思明成熟区域要弱，但价格效应大，多在7000元/平方米－8000元/平方米。该区域的小户型的客群主要集中在首次购房者，也有少量老年人为了享受清静生活，搬离子女来湖里购买小户型。

　　岛外
　　低总价房源充裕、选择性高

　　较之岛内房价的普遍偏高，岛外商品房在单价上的优势使得更多的低总价房源集中在岛外各区，而岛外越来越完善的生活配套、产品品质提升以及进出岛通道的增加，也使得更多人愿意走出厦门本岛，选择到岛外置业。岛外总价少于70万元，区位、配套、户型相对较好的房源也所剩不多。岛外的低总价房主要集中在大盘里面的部分房源，多为小两房、小三房。

　　集美区：区域内楼盘较分散，聚集效应不强。但集美有着悠久的历史和人文底蕴，再加上近几年来，各方面的配套也更加齐全，成为目前岛外配套最完善的区域。集美正在往人居环境舒适，生态景观良好的宜居方向发展。

　　该区域楼盘产品线较丰富，大小户型较齐全，满足不同客户的需求。在集美老城区小户型房源有“泉舜·泉水湾”、“红树康桥”和“祥和雅筑”，杏林主要有“大学康城”、“金海湾”、“金博水岸”等项目。在价格方面，集美老城区在本次调整中出现差幅较大情况，均价从5500元－9000元/平方米不等。杏林楼盘价格较均衡，均价在5000元/平方米左右。

　　区域内除了少数“高地价”楼盘和部分大户型房源外，总价大多数在70万元以内，但品质还是各有不同。来集美购房的主要是外地来厦务工人员，满足初次置业需求，还有一些当地居民实现改善需求。价格较低和区域内配套较完善成熟是很多置业者来集美购房的重要原因。

　　海沧区：这几年来，海沧区房地产发展较快，房价也涨得较快，项目大多形成规模。目前在售项目主要“滨海上城”、“幸福港湾”、“海景·奥斯卡”、“彼岸·PATIO”等，“禹洲·华侨金海岸二期”、“绿苑·水岸名筑”、“未来海岸·天心岛”还有部分房源，预计在“五一”以后推出。在售楼盘主要有两房80－90平方米、三房120－130平方米房源，均价大多在6000元/平方米左右。

　　今年开春以来，海沧也是全市楼盘“热销”区域。“未来海岸·天心岛”、“绿苑·水岸名筑”开年以来成交量均在全市销售量前十之列。另外，“禹洲·华侨金海岸”、“海景·奥斯卡”、“泉舜·滨海上城”近期也取得不错的销售业绩。

　　不过，该区域的小面积的户型较少，多为三房，由于区域拥有天然的海景资源，比较适合为第二居所。海沧购房者很多来自厦门周边附近城市，多为改善型需求或是投资需求。

　　同安、翔安区：同安、翔安区房地产市场发展较慢，区域性特征较强，购房者大多是当地居民。目前同安区在售项目主要有：“禹洲·大学城”、“锦辉国际花园”、“芸溪居住公园三期”、“厦航·同城湾”、“尚美花城”等楼盘，户型主要集中在两房、三房，均价在4000元/平方米左右。翔安目前在售项目只有“汇景新城中心”，户型40－177平方米，挑高5.8米，销售均价约在7400元/平方米。