收藏 上半年厦门个贷增55亿 侧面证明销售数据实在

　　楼市的红火，带动了我市个人房贷大幅增加，上半年我市个人房贷增加约55亿元，累计发放约85亿元。分析人士称，这从侧面表明，我市的房产销售数据相当“实在”。

　　本周一召开的上半年经济形势分析会上，厦门人行透露，至6月末，厦门市中资金融机构人民币个人贷款余额已达469.01亿元，比年初增加54.99亿元，同比多增42.09亿元。

　　此前，曾有分析师对国家统计局发布的房地产销售数据表示怀疑。其认为，根据国家统计局的数据，今年1～5月房地产开发企业本年资金来源当中，有个人按揭贷款1983亿元。由于一手房和二手房，普通住宅和非普通住宅，商业地产和写字楼的首付比例不一样，因此，取平均值，用按揭贷款数据除以0.7，基本上可得出，1～5月，全国房地产通过按揭销售的房地产实际总量可能约为2832.86亿元。即使加上房地产定金及预收款4158亿元，其总数也只有6990亿元，与统计局公布的1～5月全国商品房销售金额11389亿元相差甚远。年初以来的高成交量背后可能是人为制造的虚假繁荣。

　　业内人士表示，根据经验数据，个人房贷平均约在6～7年时间内还完，那么从我市的情况上看，按照去年年末的房贷余额计算，今年上半年的还款金额约在30亿元左右，加上新增的54.99亿元，上半年我市银行累计发放的个人房贷约为85亿元。而按照上半年的销售面积和均价计算，我市上半年商品住宅的销售金额约为172亿元，个人房贷的抵押率约为50%。

　　今年4月，万科集团董事长王石曾提供过一组数据，央行2008年1月的全国调查表明，居民购房的首付比例平均为37.2%，即抵押率62.8%。

　　因此，如果再算上开发商的房地产定金及预收款，我市的房地产销售数据还是相当“实在”的。