收藏 厦门地段概念淡出 “楼王”风云再起品质回归
- 发布时间：10-27 09:08
事实上，留意2009年楼市不难发现，从近期的各大楼王到生态人居，再到上半年的艺术地产，随着岛内外一体化、大厦门湾格局的深入人心，开发商推盘的卖点，正逐渐从强调区域和地段回归产品本身。正如一位业内人士所称，先行的概念不仅是吸引眼球的亮点，更应是楼盘品质的形象展示，如此，购房者在面对纷繁迭出的楼市“新概念”时，才不会被迷了眼。
越来越多的楼王,让人们对厦门的楼市又多了几分期待。(丰晓飞/摄)
■现象
楼王彰显奢华 抛砖引玉推盘
10月23日，在会展中心举办的房车展上，号称中国首个泛别墅项目的“和谐天下”以及厦门最大规模的纯别墅项目“半山墅”，比邻而展，热闹非凡。颇为“巧合”的是，在以完整项目正式亮相之前，这两个楼盘均以“楼王”先行推市，积聚了颇高的人气。
先是建发·半山墅千万级楼王面世，时间是8月18日，这座位于桑地湖畔4层高的独栋别墅，以美式田园风格精装修，正是《一起来看流星雨》里慕容云海的“家”；无独有偶，两个月后的10月17日，“和谐天下”宣布将推出2800平方米的“泛别墅王”，该楼王奢华的程度比半山墅千万级楼王有过之而无不及——它包括35个大小不同的房间、20个卫生间、210平方米的天际泳池、3部私人直达电梯、1部佣人直达电梯、专用直升机停机坪……绝不亚于皇室庄园。
事实上，“楼王”在过去的9月同样炙手可热。9月7日， 云顶至尊“楼王之王”首度公开，该楼王配有私家电梯、环景健身房、私人电影院等豪华设施；9月24日，君临宝邸楼王“天际独立屋”也以2万元/平方米的装修标准“横空出世”，它居君临宝邸项目的最顶层，拥有挑高六米豪华大客厅、顶级中西双厨房、双餐厅设计，就连整体卫生间，也是“超五星级酒店标准”。
“‘楼王’只是抛砖引玉，目的是让整个项目为市场所关注。”接受采访时，较早推出楼王的一个楼盘项目负责人并不讳言楼王是一种吸引眼球的营销手段，并且对于楼王推出后对项目品牌的带动力表示满意，颇具意味的是，比起当时高调亮相的楼王，这位负责人当下更愿意谈的是项目本身。
“楼王属于豪宅范畴，是为金字塔尖的一小部分人量身打造的产品，可以适度浪费。”一位不愿具名的业内人士表示，楼王的一个重要特质就是资源占有度，代表一座城市、一个板块或区域的价值，但是，目前厦门市场上出现的楼王，并不纯粹，往往混杂于不同层次的产品里，这种产品规划，恰恰反映了开发商对于未来市场的不自信，是对未来市场的一种试探。另一名业内人士李先生的观点则相左。他认为每个项目都可以产生自己的楼王，楼王是一种拔高整体项目身价的营销手法，自身的销售情况等并不重要。
惠元（厦门）房地产发展有限公司副总经理陈其利也称，每个社区都可能有自己的楼王，只是可能有的出彩，有的平淡。“泛别墅王”意在把最好的产品呈现给市场，侧面反映整个“和谐天下”社区的品质。他还认为，“楼王”频出，正是目前市场环境下竞争激烈的表现，推楼王的背后其实就是推项目，最终决定“胜负”的，还是楼盘品质本身。
生态人居概念 再赚市场眼球
除了“楼王”，近期厦门楼市点击率最高的关键词恐怕就是生态人居了。
不仅强调居住的概念，而且要求为人性而打造的居住环境，要求的是人与环境的和谐统一。生态人居并不是一个新鲜的概念。早在2005年，荣获“中国山水生态特色大盘金奖”的瑞景公园便让厦门人对于生态人居概念有了最为感性的认识。
上周，一场汇聚两岸专家的“首届中国（海西）生态人居高层论坛”在厦门举行，再一次让生态人居成为人们关注的焦点。
“生态人居是一个综合的系统工程。”10年来做足“生态人居”文章的“发现之旅”，强调在细处充分体现人与环境的和谐，比如把青蛙的通道留出来，又比如百果林，不仅保留原有的品种，还加以更多的种类，保持生物的多样性和自然的色系。
事实上，近年来打“生态”牌的楼盘并不在少数，远有位于厦门市莲前东路中段南侧的瑞景公园，早在2005年便荣获“中国山水生态特色大盘金奖”，拥有上千种植物、高达60.6%的绿化率，让瑞景公园真正实现了处处尊重自然、将自然景观与人造景观融为一体的生态概念，这也让它顺利在时隔4年后的2009年，再次收获“全国优秀示范小区”的荣誉，小区二手房价水涨船高自不在话下，可谓“生态大盘”的成功典范；近有厦门湾南岸50万平方米的海湾·太武城，该项目位于漳州龙海，今年到厦门推介，便倚靠得天独厚的自然条件及项目周边的南太武山、加走湖、滨海火山地质公园等自然景区，自称为“生态大城”。
“目前的生态楼盘更多是从山、海、湖等外部条件入手推出生态概念。”有业内人士指出，这就容易造成产品流于形式化，品质无法得到保证等。
他表示，除了强调山、水、植物等自然生态，特定条件下在建筑系统中引入高新技术，实现节能环保，获得更好的通风、采光等，也是生态人居的内容。这也是生态人居高层论坛上众多专家的共识。
幸运的是，厦门市政府早在几年前就把节能减排等规范纳入建筑要求，去年更是出台有关规定，要求新建民用建筑应全面执行50％节能标准；推进可再生能源在建筑领域的应用，积极推广绿色建筑和住宅一次装修等。这便为越来越多城中楼盘实现生态人居提供了良好的保障。
■观点
从区域地段到楼盘品质的回归
从近期的各大楼王到生态人居，再到上半年以海景·奥斯卡、信和·御园等楼盘为代表的艺术地产等，符号性的概念轮番上台，恰恰表明，随着岛内外一体化、大厦门湾格局的深入人心，开发商推盘的卖点，正逐渐从强调区域和地段回归产品本身。这是厦门蓝火房地产代理有限公司研展部总监曾剑平的观点。
屹立环东海域的“和谐天下”，位于“厦门后花园”长泰的“发现之旅”，藏身“厦门西岸”龙海角美的“半山墅”……留意近期主题概念鲜明的几大楼盘会发现，它们都是位于岛外或厦门周边的项目，然而，却都淡化了地理位置的要素。而岛内的云顶至尊、君临宝邸、信和·御园等，虽然所处区域为岛内中心甚至稀缺地段，也更多是从代表产品特质的特定主题概念入手进行推广。
曾剑平称，近几年不少区域概念如五缘湾板块、BRT沿线等已被透支，生态人居、楼王、艺术地产等虽然也不是新出现的概念，但却重新成为取代区域概念的楼市卖点，正是在区域产品同质化严重的情况下，关注产品个性的“回归”，这对于产品自身品质的提升不无好处。
城市年轮咨策事业部市场总监李琦则认为，随着购房者的关注点发生变化，精神层面的生活方式也成为购房者考虑的内容。艺术地产等主题概念提供给购房者的正是这样一种生活方式和精神生活的载体。这也是为什么适时推出的主题概念能够为楼盘销售加分的原因。
“但概念性的东西毕竟是虚的，不能与品质画上等号。”曾剑平还表示，楼盘主题概念的推陈出新，是开发商维持人气的手段。概念对于楼盘本身的价值认定并不会起决定作用，对于开发商而言，应该把握好概念宣传的度，以免反差太大、适得其反；对于购房者而言，也应该拨开“乱花渐欲迷人眼”的迷雾，从楼盘的保值性、增值性等特性入手，从自己的实际需要出发挑选房子，毕竟适合自己的，才是最好的。
