收藏 房龄超20年难获房贷
- 发布时间：04-08 09:06
中国建筑平均寿命仅30年？日前住建部副部长仇保兴的一句话，让不少有房族吓了一跳。“我的房贷25年，等还清贷款，房屋不就临近寿终正寝了？悲哀啊！”一位网民在网站论坛叹息。<br />
而据记者了解，银行对老房子的房贷也不很待见，“芳龄”超过20岁的二手房贷款，有的银行基本不批，即便能批的银行也要提高首付、降低贷款期限。<br />
老房子贷款不易<br />
“槟榔东西里的老房子，贷款比较难批。”房产中介小沈，总是善意提醒买房的客户，想买这些片区的房子，要有贷款批不下来、得自筹房款的心理准备。<br />
这样的说法，在都市房仆公司负责人徐坤龙那里也得到证实：“槟榔一带的老房子，因为划片名校，情况还好一点。如果是其它普通片区，房龄20年以上，要申请房贷不容易。”
厦门一家大银行的个贷部门人士，回答得更干脆：20年以上的老房子，房贷基本不做。理由是担心房屋的完好状况，还有折旧问题。另外，这些老房子还面临拆迁疑虑，万一在贷款期内拆迁，银行作为房屋的抵押方，容易卷入利益纠纷。<br /> 不过，也不是所有银行都将老房子打入冷宫。厦门交行、光大银行人士都表示，房龄不是房贷审批的关键因素，只是老房子的贷款成数与年限可能会降低一些。<br /> “老房子的贷款期限，加上房龄，不能超过30年。”交行的个贷部门介绍说。这也就意味着，20年房龄的房屋，房贷期限只有10年。<br /> 家财险仍可投保
相对银行的房贷，保险公司的家庭财产保险对房龄的敏感度会小一些。记者从人保财险、天安保险等公司人士处得知，家财险一般对房龄没有特别的限制。<br /> “总不能拿危房来投保吧？”一位保险业人士笑着说。有意思的是，在一份家财险条款里，记者看到，“保险财产本身缺陷、保管不善”、“未按要求施工导致建筑物地基下陷下沉，建筑物出现裂缝、倒塌的损失”等被列入家财险的除外责任。<br /> 当然，也有保险公司将老房子拒之门外。一家外地在厦保险公司的家财险宣传资料中，明确规定投保房屋 “房龄不超过15年”。因此，购买此类保险时，看清条款很有必要。<br />
厦门一家大银行的个贷部门人士，回答得更干脆：20年以上的老房子，房贷基本不做。理由是担心房屋的完好状况，还有折旧问题。另外，这些老房子还面临拆迁疑虑，万一在贷款期内拆迁，银行作为房屋的抵押方，容易卷入利益纠纷。<br /> 不过，也不是所有银行都将老房子打入冷宫。厦门交行、光大银行人士都表示，房龄不是房贷审批的关键因素，只是老房子的贷款成数与年限可能会降低一些。<br /> “老房子的贷款期限，加上房龄，不能超过30年。”交行的个贷部门介绍说。这也就意味着，20年房龄的房屋，房贷期限只有10年。<br /> 家财险仍可投保
相对银行的房贷，保险公司的家庭财产保险对房龄的敏感度会小一些。记者从人保财险、天安保险等公司人士处得知，家财险一般对房龄没有特别的限制。<br /> “总不能拿危房来投保吧？”一位保险业人士笑着说。有意思的是，在一份家财险条款里，记者看到，“保险财产本身缺陷、保管不善”、“未按要求施工导致建筑物地基下陷下沉，建筑物出现裂缝、倒塌的损失”等被列入家财险的除外责任。<br /> 当然，也有保险公司将老房子拒之门外。一家外地在厦保险公司的家财险宣传资料中，明确规定投保房屋 “房龄不超过15年”。因此，购买此类保险时，看清条款很有必要。<br />
