收藏 亿元楼撬动总部经济 厦门楼宇经济呈四增两好特点

　　主动融入岛内外一体化战略，推进思明新一轮发展。作为海峡西岸重要中心城市的中心城区，思明区在厦门统筹城乡发展，推进岛内外一体化建设的进程中，以更宽的视野，更新的理念，更有力的举措，不断提升环境品质，提升城市功能，提升产业素质，坚定不移地推进海峡西岸经济区重要的商务营运中心、消费购物中心和旅游集散中心的建设，朝着打造“科学发展的示范区、两岸交流合作的先行区、海西现代服务业的集聚区、文明和谐美好家园的中心区”的目标，集聚要素，科学发展，不断优质优化、提升提高，为发挥厦门在海西的龙头示范作用不断注入新的活力。站在新起点，展现新作为，谋求新发展。从今天起，本报将陆续推出思明区“提升岛内，推动发展”系列报道。

　　鹭江道，国际银行大厦。上周五9点左右，一拨拨的白领在一楼有序地排队乘坐电梯，高速运转的电梯迅速将他们送向各个楼层。

　　从鹭江道到环筼筜湖再到观音山国际商务营运中心，一幢幢拔地而起的高楼，集聚着越来越多的信息流、资金流，研发中心，结算中心，运营中心……在厦门转变经济发展方式，优化提升产业结构的大潮中，楼宇总部经济全面激活商务产业集群发展，正成为思明区新的经济增长点和发展的亮点所在。

　　亿元楼领衔楼宇经济发展

　　已经投入使用8年的国际银行大厦，是思明区发展商务楼宇经济的典范。这幢装有70多家企业的大楼，去年纳税总额已超1.5亿元，每家企业平均税收约200万元，每平方米出租面积产生的税收达4000元。

　　亿元楼的桂冠已经被国际银行大厦连续戴了四年，但这幢大楼并不满足于此，在思明区政府部门和业主的共同努力下，大楼里的入驻企业正在向更高层次转型。大楼的主人厦门信基置业有限公司执行董事黄章仁告诉记者，去年来，金融、保险、会计等领域的龙头企业不断增加，全球四大会计师事务所，已有普华永道和德勤华永两家进驻，此外还有中国信保、华侨银行等企业相继入驻。

　　除了国际银行大厦，去年思明区纳税总额超过亿元的楼宇还有4幢，分别是亿力大厦、银行中心、富兴大厦、通宝大厦，比2008年增加一家。与此同时，还有一批楼宇正在向亿元楼靠近。位于湖滨北路的中闽大厦去年企业纳税总额达8000多万元，按照思明区有关单位的计划，力争再用两年左右时间冲刺亿元楼的目标。

　　思明区优质的政府服务环境加上良好的载体平台，必将催生出更多的亿元楼。这些亿元楼就像一个个支点撬动着思明楼宇总部经济的纵伸发展。

　　楼宇经济呈“四增两好”特点

　　楼宇经济作为一种集约利用资源、向“空间”和“高度”要效益的经济形态，近年来得到思明区委、区政府的高度重视，把其作为经济发展的增长点和重要支撑，紧紧围绕商务楼宇这一发展载体，成立楼宇经济发展服务小组，健全联络员工作网络，建立楼宇经济信息管理系统，完善统计调查、季度例会、跟踪服务等机制，出台《关于加快楼宇经济发展的若干意见》，调动各方积极性，有力有效地推动辖区楼宇经济的发展。

　　根据思明区发改局的统计，2009年思明区全区商务楼宇达106幢，比2008年增加13幢，已投入使用的有87幢，比2008年增加2幢。企业数增加——87幢已投入使用的商务楼宇入驻企业数达5246家，比2008年增加527家，比增11.2%。财税额增加——已使用楼宇纳税额为25.66亿元，比2008年增加1.82亿元，比增7.6%。入驻率增加——2009年87幢投入使用的商务楼宇入驻率为89.2%，比2008年升高了1.7个百分点。租金效益较好——租金每月每平方米达100元及以上的楼宇有6幢，租金50元及以上、百元以下的有22幢，占楼宇数的25%;租金在30元及以上、50元以下的有41幢，占47%。空间布局较好——已逐步形成“一区引领、三片并进、全区共荣”的空间布局。“一区”，即观音山国际商务营运中心区，“三片”，即环筼筜湖片、临海鹭江道片、沿主干道片。

　　亿元以上总部企业达24家

　　整个思明区区域都是总部经济发展区。思明区依托区位优势推进总部经济发展，强化载体建设，服务总部经济发展。一方面，思明区注重培育，帮助本地企业做大做强，如蒙发利、源昌集团、新华都等，另一方面，注重引进，着力引优引强，吸引了松下电器、安踏、天福、七匹狼、九牧王等一批在国内外较具知名度、影响力的总部型企业进驻。目前思明区已形成了一批规模较大，有多家下属独立企业或管理的分支机构的企业总部或地区总部，如福信集团、新华都股份、蒙发利股份、三安集团、夏商集团等，以及一些具有单一总部职能的管理中心、结算中心、物流中心、研发中心、投资中心、采购中心等营运中心企业，如天福实业、七匹狼服装营销、安踏投资、鸿星尔克投资等。在思明区规模较大的67家总部型企业中，有一定实力的总部型企业不少，注册资本五千万元以上的有49家，占73.1%;亿元以上的有24家，占35.8 %。

　　在载体建设上，思明区大力推动商务楼宇建设，去年思明区安排的59个区级重点项目中，涉及商务楼宇的项目有22项，34幢楼宇，总建筑面积达203.28万平方米。另一方面，思明区还全力推动海峡西岸规模最大的商务营运中心区——观音山国际商务营运中心的建设，在一期已全部建成交付使用的基础上，今年还将启动二期建设。

　　按照“一区三片”的商务经济集聚区布局，思明区发展商务楼宇经济的目标是，观音山国际商务营运中心全部建成投入运营，每年创税20亿元。全区力争到2010年商务产业集群的财税贡献占全区总量的32%以上，到2013年达到35%以上，到2015年达到40%以上。