收藏 “厦八条”温柔一击 推动厦门房价和成交量下行
- 发布时间：02-23 09:12
虽然“厦八条”趋于温和，但对其所能产生的影响和效果，业界还是普遍看好，成交量将锐减，后续或将带动厦门房价下行，成为不少业界人士的共识。
没特色 市场观望期将持续形成
厦门大块文案总经理 @叶旭端 在其微博中表示，厦门版国八条没有什么特色，让开发商肉疼的增值税并未出台。叶旭端对比了其他城市的“国八条”细则，举例说：“天津土地增值税恶狠狠：依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格清算和检查。”
此外，叶旭端还表示，限购要看是否认房又认贷，如果认房又认贷，则一部分持币丰厚的改善买家又被挤出买方市场，市场观望期将持续形成。
不严厉 成交量下挫势在必行
豪斯（厦门）地产机构企划总监 @蔡建山 认为，厦门的细则相比其他城市来说，不算严厉，较为宽松。因为并没有直接规定对异地购房者停售。
对于细则中提到的：3月上旬将公布我市年度新建住房价格控制目标。蔡建山认为，这一条似乎含糊不清，具体的影响需看后续的执行力度和具体细节。
厦门细则虽然宽松，但因其严格执行“国八条”的限购措施，杀伤力不容小视。接下来厦门的住宅成交量肯定会受到挤压，对需求的限制必将波及成交量。成交量下挫，观望也是势在必行，蔡建山认为，购房者将由此进入一段较长的观望期。而在价格方面，蔡建山预测，连环的调控将会对厦门房价产生部分影响，其增幅将减缓，逐步进入平稳周期，但不会像2008年那般。
较温和 买卖双方进入观望阶段
厦航地产营销部经理吴崴认为，整个落地细则总体来看是比较温和的，这也反映出政府在调控上的考虑，一方面要控制房价，另一方面也要把握控制的力度。
整个细则我们最关注的还是在限购上，行政手段往往比货币手段来得更为迅速、直接。此次限购的内容与国八条基本一致，不算严厉。主要思路是先压制需求，缓解房价上涨压力，后逐步减少通胀预期，从根本上减小投资投机需求，所以说限购是一个中短期的政策，当通胀预期消失的时候，限购政策也基本完成其使命了。
针对3月公布厦门新建住房价格控制目标这一量化措施的影响，吴崴表示保留。因为，这只是给了大家一个预期，但究竟目标如何制定，在中央的政策中并没有阐明，还是有比较宽的操作空间。
而对于细则对开发商推盘的影响，吴崴认为开发商会根据自己的节奏来推盘。但接下来成交量出现暂时的下滑是必然的，毕竟新政出台，买卖双方都会观望一下政策的效果，至于政策对价格影响，短期内价格不会有大的变化，具体还有待于下半年进一步观察。
很遗憾 成交量上半年降下半年升
对于昨日出台的“厦八条”，<strong>唐氏地产副总陈耿杰表示“很遗憾”。陈耿杰说，调控细则总体感觉是一刀切，并没有对岛内外的不同形势进行区分，没有触动到岛内外的结构。目前岛内外的发展情况不一样，调控的难易程度也不一样，不应该用一刀切的方式来应对。政府应该更多的利用调控来引导岛内外一体化的发展进程，因为岛外更需要政策疏导。
不过，对细则具体内容，陈耿杰表示是在“预料之内”。细则的限购程度与现有的基本一致，影响也相对局限。陈耿杰表示，大家更关注的是对于第三套是否停购。限购在抑制投资需求的同时也影响到了改善性需求。目前厦门市场拥有2套以上的改善性需求还是比较多的。从内容来看，陈耿杰认为，是否停购第三套的影响是最大的，这也是大家最关注的政策之一，目前还在等待具体细节。另外，首付6成、利率1.1倍和限购的影响程度次之。
针对3月公布厦门新建住房价格控制目标这一量化措施的影响，陈耿杰表示，房地产目前的问题不是经济问题，而是政治问题。所有的调控都围绕价格来做，通过加强监管和问责来调控，也反映出了政府的信心。不过，房价上涨10%以内是可以作为量化目标来参考的。
而对于细则对开发商推盘计划的影响，陈耿杰认为，在春节前后就已经存在了。开发商表现会越发的谨慎，全年房地产陷入低迷走势也是必然的。在政策和供应量的影响上，上半年的厦门全市的住宅成交量会出现一定的下滑，到下半年供应量增加的情况下，成交量会出现小幅的上升。
双打击 市场不会胶着购房者见好入市
厦门翼丰行总经理 @吴明晓 认为，此次出台的“厦八条”虽趋于温和，但却具有遏制投机和投资的双重打击效果。
吴明晓从三个方面对“厦八条”进行了解读。首先，从整体上看，“厦八条”是温和地与“国八条”接轨。其次，从效果上看，此次的细则定会使市场降温，并对市场消费结构产生分化。第三，在后续的观望过程中，经历多次调控的购房群体已经提炼出一定的经验，将会见好入市，市场将不会出现2008年时的胶着。调控后，当房价慢慢趋于理性，购房者就会果断出手。
无亮点 下半年房价松动可能性增加
厦门均和评估董事长 @王崎 认为，“厦八条”相对前两次的厦门调控细则及北京、上海等其他城市此次的细则并无亮点，毫无新意。
即便如此，限购这一措施在短时间内还是比较有效果，特别是对于厦门这样一个以外地购买力占需求大部分的城市。王崎认为，这终究只是短期的过渡性政策，政策需要持续性，短期措施只是头痛医头脚痛医脚，没有“调”到房地产的结构，只“调”到局部，没有解决根本问题，但有总比没有好。现在只能先看看它的效果，以时间换空间。
对后市的影响，王崎表示，以目前的宏观大形势，调控对厦门楼市产生影响是必然的。特别是一些在售和即将推盘的新盘，其销售节奏和推盘计划或将有所改变，但在价格和定价方面不会有太大的波动。王崎猜测，接下来部分可能会配合一些优惠活动进行相应的促销。
成交量受影响后，房价最近也会出现一些松动。准备在三四月份推盘的一些楼盘其实也在观望，特别是一些岛外楼盘的定价会比较微妙。王崎预测，下半年还会有两三次的加息，开发商也将会在下半年作出让步，厦门房价松动的可能性增加。
