收藏 厦门版国八条如期而至 业界：松紧有度 柔中带刚
- 发布时间：02-23 09:15
采访中，大部分业内人士认为，“厦八条”既延续了“国八条”的调控力度，又考虑了厦门本地的实际情况，因此政策“柔中带刚”，将对后续市场产生影响。
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限购加码房价存在下调压力
和其他城市出台的落地细则一样，“如何限购”是“厦八条”的灵魂所在，人们对政策是否严厉的判断，也大多源于此。
与去年9月30日厦门出台的政策相比，此次“厦八条”在限购方面加码了。“本市户籍居民家庭禁购第三套”、“非本市户籍居民家庭禁购第二套”的规定，将使更多的人无法买房。
新景祥房地产策划代理有限公司副总经理柏云飞认为，这次限购对外地来厦购房的高端客户群、二次以上购房客户影响较大，连带的厦门的中高端楼盘也会受较大影响。
明发集团运营部经理张宁波由此推测，近期厦门楼市交易量萎缩幅度预计在5%-10%，价格基本与去年同期持平，若供给充足，房价存在下调的压力。
佳瑞房地产开发有限公司营销总监霍树敏还指出，“厦八条”不仅对投资或投机客有很大的限制作用，认房又认贷的贷款政策，对改善型的刚需客户同样“杀伤力”巨大。
业内人士判断，当前情况下，加快推盘速度或是开发商走出困局的有效办法。
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建议政策对岛内外区别对待
“厦八条”出台后，坊间传闻下一步政府或将针对岛内外制定差别化的调控措施。
而在采访中，不少业内人士已提及此。
张宁波认为，厦门有岛内外之别，价格调整要根据实际区域、实际地段做调查分析后进行，还要根据岛内外房地产的发展水平出台政策，切不可“一刀切”。
旺荣地产总经理王世忠建议，厦门应该学习其他城市，将限购的区域进行划分，岛内限购，岛外适当进行限购，这样才能保持房价的平衡。
今年恰好是岛外项目推盘的高峰期，面对当前大力抑制投资需求的政策环境，陈文惠表示，岛外市场特别是新兴片区的销售难度及压力将加大，岛外楼盘特别是大盘项目应做好充分的心理准备。
立丹行机构副总裁兼厦门公司总经理陈祖勤指出，政策会迫使开发商拉长楼盘的建设周期，放缓推盘进度，由此导致市场的供应量减少，因此房价还会“扛”一段时间。
针对“厦八条”中规定的政策期限，陈祖勤则表示，希望政策的执行也要“坚挺”，要坚持到保障房真正发挥作用，“土地财政”问题真正得到解决，房产税真正的制定和实施，再来考虑政策的放开。（张小玉）
部分城市限购政策对
厦门楼市仍暗潮涌动
厦门地方细则刚刚出台，楼市前景不会马上明朗起来。这段时间一边是住宅成交量在迅速上升，楼盘该卖还卖；一边则是开发商或按兵不动或推迟开盘，刚性需求者选择观望，手里有钱的购房者也在下单与不下单之间犹豫不决，买卖双方的新一轮博弈或刚刚开始。
成交量迅速上升 刚需盘稳健销售
从厦门房地产官网公布的成交数据来看，上周（2.14-2.20）全市商品住宅成交514套，相比前两周（1.31-2.6）和（2.7-2.13）分别成交的55套和223套，增幅明显。但是，同去年春节后第三周的成交数据相比，增幅不大。
从近期交易的楼盘来看，岛外能满足刚性需求的楼盘销售稳健，如<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5860">海投·天湖、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6110">禹洲·环东国际、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5905">厦航·高郡、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6027">泉舜·泉水湾等，一方面这段时间岛内供应以中高档楼盘为主，部分具有购买力的群体需求被抑制，另一方面这些盘适合首次置业者，中小户型房源较多且定价相对合理。
或推迟或照旧 楼盘反应不一
从开发商放出的推盘信息来看，未来1-2个月内仍有不少新盘将陆续推向市场，如华润橡树湾、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5893">宝嘉·誉峰、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6004">金帝·中洲滨海城、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6117">中骏·蓝湾尚都、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5990">住宅·莲花尚院等。还有一些楼盘将加推房源，如永建·顶尚二期、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detailbs.aspx?id=4765">海峡国际社区三期、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6016">万达B区底商和剩余的精装SOHO等。
但是，也有一些楼盘选择推迟开盘。据记者了解，几个原计划于3-4月开盘的项目，都给出了“具体开盘时间还没有确定”的答复，开发商的观望和犹豫心态可见一斑。这些楼盘定位相对高端，对客户群体的购买力要求较高，而这类客群以投资客或已置多套房产者为主，是受调控制约的重点对象，因此受此次调控影响较大。
由于新“国八条”对于刚需人群影响较小，因此岛外一些适合首次置业者的中小户型楼盘显得相对“淡定”，开盘计划变化不大；岛内优势地段楼盘，虽然价格不菲，但也仍有一帮“钢丝”追随，所以开盘时间也较稳定。据悉，即将于3月底开盘的宝嘉·誉峰目前蓄客量已超300组，且以自住居多。
调控下产品更应符合市场需求
细则落地，对新推项目影响如何？
宝嘉地产总经理杨文炎说，市场中仅有10%-20%的客户量会受影响，从宝嘉·誉峰目前蓄客情况来看，客户群大都是岛内首次置业者或具有改善性需求的购房者，因此不会受很大影响。反之，杨文炎认为政策对体量大、面积大的楼盘打击会更大些。
联发杏林湾一号将于今年上半年推出。联发房产营销总监辛玮称，调控对项目的销售在短期内肯定有影响，但因为项目销售周期至少要两年以上，因此从另一角度看，调控有利于楼盘价值的逐步提升，定位将更加合理，定量也将与市场需求更吻合。
中骏置业营销总监邓旭杰则透露，中骏·蓝湾尚都将于近期推出，考虑到调控的实际情况，项目将适时定位产品价格，同时借助中骏置业强大的品牌力量做好产品品质，增强客群对于中骏蓝湾尚都的品牌认知，创造“80”后真正需要的实用产品。
此外，厦门新景祥房地产策划代理有限公司副总经理柏云飞预计，受这波调控影响的真实效果将在2-3个月后显现，因为房源推出后，认购、签约等还需要几个月时间。（郑薇）
