收藏 唱响南岸购房进行曲 厦门湾南岸成投资者新目标
- 发布时间：04-06 09:33
“利好”排队，增值遐想无边
与厦门岛仅一水之隔的厦门湾南岸一直备受异地购房者的关注。早在五六年前，这里楼盘就已吸引众多厦门及外地购房者的目光。
异地客户如此关注南岸，关键在于该区域前景一直十分令人看好。作为一个新兴城区，厦门湾南岸规划起点比较高，漳州开发区从成立到现在，经过近20年的努力建设，已由一个乱石岗、荒芜地变身成为一座具有现代化滨海城市面貌的新区。如今在这里，不仅拥有蓝天、大海、自然森林、火山公园、加走湖等自然风光，还拥有南太武高尔夫球场、南炮台公园、厦门大学漳州校区、厦大医院、厦大附中、厦大附小、华商酒店等完善生活配套设施。
从2008年厦漳跨海大桥动工起，厦门湾南岸利好消息就不断出现。2009年，漳州开发区启动“三海八园十二景”整体环境建设，人居环境更加优美。同时还启动国内首个离岸式生态型人工岛——&mdash 双鱼岛建设，预计于2012年底完成造岛。2010年，漳州开发区更是升级为国家级经济技术开发区。特别是去年下半年传出的厦漳海底隧道，现在已列为福建省“十二五”规划的重点项目，预计于2012年动工，未来建成后，两地行程仅需5分钟。而从2011年开始，厦漳同城化建设已成为一股热潮，随着交通设施不断完善，厦门湾南岸将率先实现与厦门同城生活。
人们之所以愿意来这里买房，正是看中该区域发展前景。不少外地客户告诉导报记者，他们很看好南岸，在厦漳同城化背景下，未来随着厦漳海底隧道建设，区域将发生新变化，区域价值不断提升，将使楼盘拥有很大增值空间。就像上海的浦东一样，厦门湾南岸城市价值将被改写。
新政影响，购买力大挪移
一二线城市严厉的调控政策，特别是限购令措施，更是促使投资资金向三四线城市转移。据了解，以福州、厦门为例，受限购、限贷等政策影响，原来投资这些城市的购房者已改变投资方向，出现向漳州、泉州转移的现象，由于漳州、泉州等城市没有限购令措施，其新近开盘的项目都出现不少福州、厦门客户，如漳州明发商业广场、中骏蓝湾香郡等项目。
“实际上，我们这里也感受到这股置业风向。”漳州招商地产营销总监刘凌表示，最近招商·花园城售楼处就接待不少这类客户，而且这也是必然趋势，专注于房产的投资者，在目前国内没有很好的投资渠道下，为抗击通胀、跑赢CPI，从而让资产保值增值，只能是继续关注房产投资领域，同时受限购令影响，这些投资者只能去寻找没有限购的城市或区域，并且还要拥有较大潜质，值得投资。而厦门湾南岸所彰显出的区域前景，恰恰能符合一些有眼光的投资者需求。
此外，随着厦门岛内房价节节攀升，岛外楼盘价格也不断上涨，也迫使一部分厦门客群被迫选择在这里购房。一位购买港昌·新苏格兰的客户刘先生表示，现在岛内新开楼盘至少都得一两万元/平方米，而岛外海沧、集美、翔安的楼盘价格也不低，至少也要每平方米八九千元。“然而，这里价格低、总价低，压力比较小，而且社区环境、楼盘品质都不错，未来厦漳海底隧道通车，这儿离厦门岛内最近。”
宜居南岸，“钟摆族”成新房客
受厦漳海底隧道、厦漳同城化等重大利好影响，厦门湾南岸楼市的房价涨幅不小。导报记者从漳州市房管局公布的房产数据获知，从去年7月份开始，厦门湾南岸房价较2009年同期相比，一直处于每平方米六千元的线上浮动。其中，去年7月份，该区域房价为3629元/平方米，而到今年3月份其均价为7525元/平方米，房价上涨了一倍多。
“虽然，近期厦门湾南岸成交量有所下降，但主要是因为可售房源太少了。”南太武高尔夫地产营销总监陈立明表示，目前南岸市场所存房源并不多，只有南太武地产系·长堤墅、招商·花园城、永鸿·尚海湾、永鸿·御景湾等几个项目，而这些项目分批开的房源也接近尾盘。在接下来，市场供应量不足将会有所改观，招商·假日365、招商·卡达凯斯、招商·花园城二期花溪谷、永鸿·御景湾永鸿·尚海湾海景公寓、水岸书香、南太武地产系·澎湖湾等项目都将陆续推出。
随着这些项目推出，南岸楼市将迎来一波置业高潮。值得关注的是，随着南岸经济快速发展，交通、生活等配套不断完善，城市不断迈向成熟，南岸将越来越宜居。目前这里客户人群已出现一些新变化，投资、炒房比重逐渐减少，趋向于第一居所、第二居所的客群有所增多。居住这里，在厦门工作，都市“钟摆族”俨然将成南岸新购买主力。
