收藏 房价高企定位高调瞄准高端 放眼厦门岛内皆豪宅

        “占据高端豪宅版图中心”，“恢宏气度、地标豪宅”，“高层湾海大宅”，“富人区再添新贵”……调控之下，一度敛声屏气的高端住宅，在“新国八条”走过百日的5月，悄然涌起一波推盘潮。不管是新盘公开发售，还是旧盘推新房源，抑或只是新面孔预热宣传；不管是项目描述，还是楼书用语，抑或营销活动形式，都不避讳甚至有意突出其“高端”的属性。在业内人士看来，这既反映了调控之下高端住宅的“抢跑”心态，也折射出未来楼市两极分化的格局正加速到来。

　　>>现象

　　区域集中 多为2007年高地价盘

　　湖边水库片区的金山湖景大厦、万科·湖心岛二期双景空中大宅，观音山片区的鑫塔水尚，会展片区的大洲国际龙郡，五缘湾片区的国贸天琴湾 、中铁元湾、源昌宝墅湾……纵观5月陆续登场亮相的岛内高端楼盘会发现，这些楼盘大多集中于东部片区。

　　近几年来，厦门城市规划建设重心转移，岛内为数不多的可出让商住地块，大多集中在湖边水库、会展核心区、观音山片区及五缘湾一带。而由于出让地价大多不菲，厦门岛东部片区也一度被称为“豪宅规划区”。

　　上述楼盘中，就有不少属于2007年拍出的高地价盘。比如，鑫塔水尚所在地块为厦门市恒达昌房地产公司于2007年4月以81500万元竞得，楼面价约5000元／平方米；源昌宝墅湾所在地块是源昌集团于2007年10月以9.5亿元竞得的2007G19地块，楼面价10376.84元/平方米；中铁·元湾所在地块2007G27地块，由源昌集团于2007年9月以22亿元竞得，楼面价超过13000元/平方米；国贸天琴湾所在地块2007G29地块同样是于2007年9月挂牌出让的，当时，国贸地产以12.9亿元竞得该地块，楼面价更是高达17533元/平方米。

　　而随着东部地区配套建设的不断推进，即使是处于调控之下的淡市，开发商到东部“圈地”的热情仍未减反增，不过，地价则有所回落。

　　2009年6月，五缘湾2009G12地块拍出，楼面价9384元/平方米，9月，五缘湾2009G24地块以楼面价8628元/平方米成交，10月，五缘湾2009G41地块也以楼面价9048元/平方米拍出。时至去年，2010年最后一场土地拍卖会上，五缘湾2010P22地块由厦门天地开发有限公司以102800万元竞得，楼面价8768元/平方米。而在此前的另一场土地拍卖会上，国贸地产拿下的五缘湾2010P20地块楼面均价则接近11000元/平方米。湖心岛所在的2009G07地块于2009年6月由厦门万科房地产有限公司竞得，楼面价9163元/平方米，而去年11月，宝龙地产也成功摘得湖边水库一幅地块，折合楼面地价每平方米14187元。

　　扎堆亮相 以豪宅自居不讳谈高端

　　限购之下，多次置业及异地置业受到压抑，高端住宅无疑首当其冲，然而，5月以来亮相的岛内高端盘，却不讳谈高端，甚至高调地以豪宅自居。

　　“占据厦门高端豪宅版图中心，俯瞰会展一公里国际地标群；环岛路稀有别墅群落，海西豪宅稀缺上品之作”，这是大洲国际龙郡的自述。该项目于5月第二周推出母亲节感恩活动，并在月底的人居展上高调亮相。据悉，该楼盘一期高层已封顶，首批产品预计今年7月准现房公开。

　　“恢宏气度，地标豪宅：近150米超高层建筑群，锻造海西首席地标豪宅，比肩世界豪宅水平”，鑫塔水尚也在5月中旬打出“天工样板房即将震撼开放，贵宾席位预约中”的广告语。

　　早在5月初，源昌宝墅湾便以“兼得传统别墅的自由尺度与平景豪宅的高台阔景”等诱人的宣传语吸引购房者入会。

　　为了凸显楼盘的“奢侈”，5月14日，中铁元湾更是把营销中心搬上价值3000万元的游艇，打造游艇式营销中心。5月15日，号称“天赋五缘湾稀缺资源，汇集城市顶级奢配”的国贸天琴湾，高层湾海大宅正式公开预约。

　　欲打造“完美生态人居，顶级豪宅生活”的金山湖景大厦，在5月力推两房/三房/四房五星级豪邸。

　　稳坐厦门豪宅“第一把交椅”的万科湖心岛，也在5月高调推出二期40席空中大宅，并在媒体软文中大篇幅描述“湖心豪宅”、“美式经典豪宅”的价值标准。

　　>>解读

　　总价高压力大无奈“抢跑”

　　不仅区域集中，工程进度也相近，无疑让限购之下遇冷的高端项目备感压力，因此造成推盘节点的集中。

　　大洲国际龙郡2009年底开工、鑫塔水尚2010年初开工、金山湖景大厦2010年3月开工、万科湖心岛项目二期2010年7月开工……纵观5月亮相的高端盘，大多属于工程进度水到渠成、“不得不”面市的项目。一个耐人寻味的例子是，由于未在约定日期内缴清2007G27地块(即中铁元湾所在地块)出让金并迟迟未动工，源昌集团曾于去年被开出3.15亿元的罚单。直到2010年11月，才传出消息称，源昌集团携手中铁集团，成立厦门市中铁源昌置业有限公司，合作开发该地块。

　　这些高端盘的高总价无疑也是压力所在。以金山湖景大厦为例，均价22000元/平方米，户型为83—160平方米的两房、三房、四房，意味着总价在180万至350万元之间。其他楼盘虽尚未定价，但预计均价也均在2万元/平方米以上。

　　而在业内人士看来，高端盘扎堆亮相，也反映了调控进入深水区后开发商的“抢跑”心态。

　　“二三月份，大多在观望，不敢轻易亮相。”城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪表示，进入四五月份，高端盘活跃了，看似“意外”，其实又在情理之中。毕竟，一方面随着调控的深入，开发商的资金压力在加大，需要回款；另一方面，部分开盘在先的项目销售情况并没有想象中那么糟，而今年下半年的楼市调控形势可能更为严峻，因此，担心滞后的高端盘只能“抢跑”。