收藏 调控推动购房一步到位 高端住宅上位成楼市热点

　　但如今，在“限购”、“限贷”、银行利率提高、契税增加、二套房首付提高等调控政策的共同作用下，换房成本水涨船高，导致购房者心态也逐渐发生转变，“一步到位买房”正逐渐代替“阶梯购房”，成为越来越多人的选择。

　　受此影响，众高端住宅也因此上位，成为市场关注的热点。（张小玉）

　　换房成本高催生“一步到位”

　　“今年家里添了小宝宝，本来想换个小三房就好，但是考虑到将来换房成本太高，而且我们只能再买一套，就干脆换大点。”日前，正在岛内某售楼处看房的沈先生告诉记者，虽然调控改变了他们原有的购房计划，且一步到位压力大了些，但这样省了将来换房的烦恼，双方父母也挺支持的。

　　据记者了解，近来像沈先生这样改“阶梯购房”为“一步到位”的购房者还有不少，原本打算买单身公寓或者一房一厅的工薪阶层，咬咬牙买了两房或三房；原本打算换房的首改人群，干脆一步到位到大三房，甚至四房；原本打算改善居住条件的再改人群，则直接选择购置高端房产……

　　业内人士指出，“一步到位”购房者增多的现象，与调控政策密切相关。一方面，高额的换房成本，使越来越多人面临不一步到位就难以到位的困局。另一方面，调控政策没有一个明显的时间范围，其未来走向扑朔迷离，也直接催生了购房者“一步到位”的想法，以避免将来的“折腾”。

　　仅有的买房机会如何把握

　　本地人禁购第三套房、外地人禁购第二套房的规定，让许多人的购房脚步变得异常谨慎，尤其对改善型购房群体而言，他们的买房机会只有一次，如何把握更是至关重要。

　　现年37岁的颜先生便遇到了这样的困扰。早年打拼事业时，他随便买了一套70多平方米的房子安家，如今眼见着女儿快到上学年纪，住家周围却没有好的学校，颜先生的妻子天天催着要换房为女儿选个好学校。

　　看了一段时间房子，颜先生有些犯难，如果只考虑学校，一些名校周边的房子居住舒适度并不高，不能满足改善居住条件的需求，但如果要一步到位，在买房上投入的资金又太多，事业上恐怕会受到影响。

        颜先生是个生意人，他认为买房也是投资，因此原则只有一个，追求利益最大化。经过一番分析，他发现暂时来看，现在买个普通学区房，既可以解决孩子的就学问题，又没有太大的经济负担。但其实不然，孩子长大了，需要有更好的学习和生活环境，父母年事已高，过段时间也想将他们接来一起住，那时候再换房成本更高。

　　“相比之下，还不如现在咬咬牙一步到位换房，更何况越高端的住宅投资价值越大”，颜先生下了这样的结论。<br /> 　　◎名词解释&nbsp;  

　　一步到位，指越过中间环节或过程，直接达到预定的水平或预定的位置。买房一步到位，指根据自己的居住要求，购买到功能更齐全、配套更完善、环境更舒适的住宅产品，在一段时间内避免产生换房的困扰。

　　高端住宅把握时机迅速上位

　　不久前，知名地产评论家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授抛出观点：有能力最好一步到位买豪宅。他给出的理由是，无论居住还是投资，豪宅都是最好的选择。

　　颜先生的结论，与董教授的观点不谋而合。而来自市场的信息也表明，在楼市调控“高压”之下，高端住宅产品却因满足购房者“一步到位”的置业需求，而出现逆市热销的局面。

　　今年5、6月份，厦门高端住宅集中爆发，且主要分布在岛内。据统计，6月份厦门岛内住宅共成交576套，比5月份上涨了58.20%；签约面积约为9万平方米，约占全市住宅成交面积的43%；思明区冲破岛外各区的重重围攻，以6.73万平方米的住宅成交面积，位居全市各区首位。

　　从上述数据可以看出，6月份厦门岛内住宅交易量直线上升，高端住宅的销售势头不输岛外刚需盘。

　　作为市场最敏锐的观察者，开发商更是早已行动起来，继5、6月份的推盘高峰后，7月份，<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6367">源昌·宝墅湾、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detailbs.aspx?id=6396">大洲·国际龙郡、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6561">特房·五缘新座/尚座等岛内高端住宅也将入市。届时，连同之前开盘的宝嘉·誉峰、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detailbs.aspx?id=5357">国贸·天琴湾、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=6280">联发·滨海名居、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=4758">鑫塔·水尚、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detailbs.aspx?id=6284">特房·五缘尊墅/尊府、<a target="_blank" href="http://xf.xmhouse.com/house_detail.aspx?id=5960">领秀城B区等项目，岛内楼市将上演异常精彩的“豪门”大片。