收藏 国家级商业写字楼综合评价标准即将面世

      2012年6月，由中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业起草的《写字楼综合评价标准》（以下简称《评价标准》）正式通过住房和城乡建设部建筑节能与科技司组织的专家验收委员会验收，随后将在试点与完善的基础上，正式申报行业标准，自此中国商业写字楼有矩可循。

      随着中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动力量。然而长期以来，我国对写字楼物业的产品标准、服务标准却缺乏统一的评价标准，房地产企业在写字楼开发过程中，缺乏指导，导致了写字楼开发和运营过程中的诸多问题。而国外各类写字楼产品标准、服务标准，在许多方面也不能适应中国的国情与发展现状，亦影响到本国建筑产品与材料的应用。因此制定适应中国国情与发展阶段，符合国际写字楼发展趋势的写字楼综合评价标准迫在眉睫。为此自2011年3月起中国房地产业协会商业地产专业委员会适应市场要求组织课题研究,对国内外相关写字楼等级的评级标准进行比较，同时总结和归纳我国写字楼发展历程、市场状况，在对国内外写字楼评价方法进行对比分析的基础上，提出了我国写字楼评价的原则、内容和指标体系，经过多轮研讨论证，最终出台了一个适合中国国情的写字楼综合评价标准。

      明年起，中国的商业写字楼将被划分为白金五星、五星、四星及三星等多个等级，并像星级酒店一样悬挂等级标识，新的《评价标准》由规划建筑设计、装饰装修、公共设施、软件服务四部分组成，每部分突出细化，合理配比分值。目前已有保利、陆家嘴、金隅、远洋等企业旗下项目申请接受测评。但该标准主要面向单一业权的持有型物业。

      中国写字楼网认为，《评价标准》是我国首部被住建部认可的、由协会行业专家共同完成的写字楼评价标准，是符合国内写字楼市场现状的。《评价标准》为选址企业、投资者提供了有利的价值参考依据，也为行业内的从业人员、写字楼建设单位划定了一个明确的衡量依据，该标准是中房协商专委为我国商业地产领域的发展做出的最大贡献之一。

     任何标准都需要被认可。《评价标准》的拟定，是中房协会同写字楼各领域的行业专家共同努力的结晶，前期工作之辛苦不言而喻。但更重要的是后期的市场推广，这个行业标准被写字楼从业者、行业机构、选址企业、投资人所普遍接受，则任重而道远，且需要一个时间过程。