收藏 年末成都土地供销两旺 实力房企加速储地

       进入第四季度，成都土地市场迎来供销两旺的高峰期，资金充裕的开发商开始大量储备土地。据相关统计数据显示，9月，成都进入招拍挂流程的土地供应高达3957.9亩，供应宗数多达48宗，刷新了2012年以来供应面积和宗数最高纪录，超出整个8月的629.6亩6倍多。在接下来的两个月内，成都预计还将有多宗土地入市，押宝“金九银十”，成都土地市场开闸放量已是不争事实。<span >

　　9月推地创新高 近郊楼市唱主角

　　9月4日，华润以5110元/平方米楼面价格，拿下锦江区万科花园以东97亩地块，溢价率达38%。此外，来自川东的房企蓝润以3600元/平方米价格拿下锦江区三圣板块97亩地块。同日，复地低价竞得高新区金融城三期河心岛180亩土地。而拥有家电制造背景的四川长虹，也于9月7日在青羊区培风社区拿下74亩土地&hellip;…近期，品牌房企在蓉拿地的频率与热情明显高涨。记者发现，9月份的土地拍卖会上，动辄出现三、四十家品牌房企共同“抢地”的场景，年底将至，土地市场似乎开始进入供销两旺阶段。

　　据悉，在9月份3957.9亩的供应土地中，有14宗来自成都主城区，其余34宗全部位于近郊。在主城区范围内，高新区共推出4幅地块，总出让面积332.1亩，全部位于国际城南；武侯区、青羊区分别推出3幅地块，总出让面积为77.2亩和153.5亩；成华区、锦江区分别推出2幅地块，总出让面积为274.1亩和181.7亩。

　　据了解，8—9月，成都共有2939亩土地入市。其中，都江堰成为近郊土地出让大户，共推出13幅地块，总出让面积高达1790.8亩，这一体量也创下该区域近几年单月土地供应的新高度。与此同时，上半年郊县土地市场表现抢眼的双流县也不甘寂寞，拿出427.9亩土地与“金九”对碰。新都区却进入了土地出让调整期，共有两幅地块低调入市，出让面积共计约116.1亩。

　　对于近郊推量激增，业内人士分析认为，中心城区地价高企已经成为不少开发商难以逾越的门槛，因此越来越多的房企将眼光瞄向了近郊土地市场。

　　年末放量大 大牌房企下手迅猛

　　记者注意到，不仅是成都，9月以来，全国各地都进入拿地高潮，各路地产大鳄都纷纷斥资高调拿地，将前期沉寂的土地市场成功激活。9月上旬，万科在广州、合肥共投入46.7亿元拿地；28日，绿地集团以8.3亿元总价竞得上海奉贤南桥新城一宗商住用地；29日，富力集团17.8亿元总价竞得北京通州马驹桥两宗地块；10月8日，万科和佳兆业以24.45亿元竞得佛山市南海区4块土地；10月10日，上海保利建锦房地产和信保（天津）股权投资基金管理公司以45亿元竞得徐汇区滨江XH129B—02、XH129D—01地块，该地块也成了今年上海的新“地王”……这种“全国拿地”热潮汹涌的局面，令众多业内人士都始料不及。

　　地产大鳄拿地积极，是否意味着大家普遍看好明年行情呢？全国房地产商会理事、优房集团U行销董事长李骁对此分析认为，这一方面是不少一线城市临近年末，不得不尽快完成年度推地计划，因此大量推地；另一方面是房企出现“贫富分化”的结果，经过近两年房地产市场严厉的调控，目前房企已进入分化阶段。大型房企越来越富、中小型房企艰难地维持生计，因而促使“资金充裕者”加快拿地步伐，以保持企业未来长期持续开发。事实证明，这次“拿地潮”也是品牌房企居多。

　　此外，李骁认为，国内房地产市场实施调控已两年多，无论是住宅市场还是土地市场都处于低迷状态。前一阶段许多地块都是低价或低溢价成交，这无疑刺激了一批房企大鳄趁机快速“抄底”。