收藏 上海陆家嘴黄金置地荒凉五年 疑因资金问题造成烂尾

       原定于2007年底竣工的黄金置地大厦至今仍未封顶，独自荒凉地在上海陆家嘴商贸繁荣的核心地段度过了5年岁月。周边的上海银行大厦、汇丰大厦、时代金融中心、新天哈瓦那酒店等早已热闹非凡。

　　黄金置地大厦为何搁置5年？何时能再度开工？至今依然是难解之谜。

　　不和谐的一处风景

　　证券时报记者在黄金置地大厦实地走访发现，目前大厦外围被围墙严实遮挡，进口处的大铁门锈迹斑斑。从围墙入口处通往大楼的道路，随处可见堆放已久的垃圾。很难想象，在上海陆家嘴核心地段会有如此风景。

　　黄金置地大厦位于陆家嘴金融贸易区（B2-5）地块，是上海浦东最早开发的核心商业用地之一。紧邻黄浦江，位于浦东陆家嘴环路与银城中路交汇处，占地1万余平方米。其南面为方圆10万平方米的陆家嘴中心绿地。

　　据了解，大厦主体结构已经完成，尚未封顶。附近的房产中介告诉记者，与之同时开工的上海银行大厦，在2007年上半年就已竣工。黄金置地大厦2007年中旬曾进行过招商，这意味着该大楼当年已基本建造完毕（包括内部装修），但因为一直没有封顶，所以招商没成功，随后就一直以“烂尾”形象示人。

　　记者查阅历史资料发现，虽然大厦搁置现象历时已久，但公开信息中与该大厦及开发商相关的资料却极少。仅知开发商为印尼籍华人王恒心（HENRY ONGGO）。

　　公开资料显示，黄金置地大厦土地使用权的转让日期为1999年6月。项目分7期施工，第1期中标单位是福建地矿建设集团公司，项目经理罗占宇。工程中标价为1507.5万元，计划开工时间为2004年1月30日。

　　资金链问题显现

　　缺钱，可能是大厦烂尾的直接原因。

　　工商资料显示，黄金置地公司2008年至2011年间共增资3次，注册资本累计净增3000万美元，其增资资金直接来自海外集团母公司。

　　上海国年律所律师黄建宏告诉记者，公司数次增加注册资本，表明项目融资遇到了困难，从表象来看，公司资金链已出现了较大问题。

　　记者发现，2006年至2010年，国家建设部、商务部等发布了关于外商投资房地产的相关政策，对投资总额与注册资本金比例、股权转让、税务缴纳以及外汇资金入境等方面加强管理，这或许加重了黄金置地公司的资金困局。

　　黄金置地公司曾因为没能按期偿还总额5900万美元的银行贷款，在2009年被大华[简介 最新动态]银行上海分行、汇丰银行上海分行告上法院。据判决结果，法院责令黄金置地在2010年6月偿还所有贷款及利息。如未偿还，汇丰、大华可以将大厦的土地使用权及该地块在建工程折价，申请拍卖或变卖。

　　原告律师向证券时报记者表示，目前该案件已结案，原告与被告之间已无矛盾纠纷。但律师并未透露更多的细节。“已无矛盾纠纷”指的是黄金置地已付清所有贷款及利息，还是将以拍卖大楼等方式去解决，这一谜团尚未厘清。但至少目前，黄金置地大厦并没有拍卖的迹象。

　　坊间有传闻称，大华及汇丰持有了黄金置地大厦的部分股权。对此，汇丰银行上海分行向证券时报记者表示，由于涉及客户信息，银行方面不宜对此有所披露。同时，大华银行上海分行回应称由于银行政策，该行不便回应。

　　黄建宏还表示，大华及汇丰银行将在建大楼作为借款担保，表明黄金置地大厦的相关建造手续合法合规。仅此一点就可以基本排除大楼本身质量存在问题的可能。

　　如出一辙的烂尾别墅

　　上海美麓置地也是王恒心旗下的一家地产公司，与上海黄金置地有限公司如出一辙，美麓置地开发的别墅群也已经烂尾多年，同样，该别墅群也位于优越地段。

　　黄金置地和美麓置地的办公地点在同一处，位于浦东明月路476号。浦东明月路周边的碧云地区，是上海极为知名的国际性社区，外籍人士较多。由于地段优越，其房产价值不菲，别墅尤其多见。

　　记者在明月路476号美麓置地办公处看到，其所在地区完全被铁栏杆包围起来，由近百幢别墅组成，名为浦东花园别墅。美麓置地便在原来的售楼处办公，外观较破旧。院落里停放的车辆积满灰尘，枯叶遍地。

　　浦东花园别墅开发于上世纪90年代末，同样由于不明原因搁置至今。目前，该地块一半面积已建起别墅，另一半则野草丛生。

　　据了解，这一别墅群已开发了10多年，当时拿地价格很便宜，但至今没有出售。“有很多外籍人士及公司前来洽谈过，但根本不卖。”一位知情人士说。他说，到这里来的人还有很多是要债的，由于黄金置地大厦除了和银行有过纠纷外，与建筑商、分包商也有债务关系，甚至有过类似“黑社会”性质的人前来讨债。甚至于浦东花园别墅的绿化维护费用，老板都还欠着承包商的。

　　据了解，该别墅曾经有过租售，每月租金4万元左右。2012年7月，最后一个租售别墅的客户被老板王恒心“赶走”。如果说公司真的是资金链断裂，为何不出租已建好的别墅？记者数次尝试同美麓置地负责人联系，但均无果。

　　报价70亿不卖

　　坐拥几处烂尾楼，既不建设，也不售卖，王恒心究竟想做什么？

　　一位从事10多年商业地产项目的中介称，他曾经手了数次黄金置地大厦的租售。两三年前，黄金置地大厦已被称为“烂尾楼”，王恒心手下的人和他谈了出售事宜，有一家知名企业以60亿元的价格提出整栋购买并进行商业开发。但项目谈了一半，最终还是搁浅。“主要原因是公司感觉报价太低，但黄金置地大厦其实是陆家嘴开发时为了吸引外商，"半卖半送"地给了印尼华侨，这些年来已经增值很多。”据了解，黄金置地公司1999年的拿地价格约为3亿元。

　　这位中介说，今年曾有公司出到70亿元来买下黄金置地大厦，但老板还是觉得报价太低。“现在谁都搞不清楚这栋楼是要卖要租，还是要续建。”

　　作为多家房产公司实际控制人的印尼富商王恒心，同时也是印尼中华总商会“排名第九”的永远荣誉主席。王恒心至今不处理这些烂尾楼，除资金外，或许有更深层原因，本报记者将跟进报道。