收藏 新国五条引避税全攻略 厦业界: 操作性差得不偿失

        新出台的“国五条”细则引来网上“避税全攻略”，包括司法避税、阴阳合同、假离婚等等，可谓花招百出。但记者就此向业界人士求证，发现这些避税方法可操作性很差，而且借旁门左道来避税得不偿失。

　　避税花招：阴阳合同

　　可操作性：意义不大

　　资深房产经纪人杨先生告诉记者，采用“阴阳合同”在厦门早已有之，在正式合同中把二手房成交价压低，可以少缴一些契税，很多人采取这种方法。不过，去年7月1日起，厦门在全市范围内各类型二手房交易全面实行应用房地产估价技术评估交易计税价格征缴税费，大大堵塞了这个漏洞。现在网签的二手房大部分是用评估价，有些比实际成交价低一些，但空间已经不大。

　　另外，厦门近些年发的房产证，都有标明发证时的房屋价值、契税，很容易就能查到当时的原值。因此，想靠“阴阳合同”来避开20%的个税意义不大。

　　避税花招：假离婚

　　可操作性：尝试者少

　　网上流传的房产避税方式，“离婚法”并非新招，早在限购、限贷政策出台后，就有人想通过离婚的方式来突破限购，或者是获得银行“首套房”的优惠利率。

　　但是，在现实中勇于尝试者毕竟不多。

　　避税花招：假诉讼

　　可操作性：几近为零

　　这次新政出台，“诉讼法”被多次提及：“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院……法院将房产判给买方。可过户，一分钱税没有，执行法院判决。”

　　但是，房产交易行为如果建立在虚假案件上，买卖双方的风险无疑大增，一旦其中一方反悔或者反咬一口，麻烦就大了，因此可操作性几近为零。