收藏 新一轮调控政策下 理性选房把握四大法则

       阳春三月，厦门进入一个舒适的季节，草长莺飞，春光明媚。买房，依旧是人们绕不开的话题。

    当前厦门楼市成交量一片看涨，连续数周的周交易量都维持在上千套。同时，房价迟迟未有下降迹象，反而稳中有升。因此即使有“国五条”出台，但仍有许多购房者抛开观望的心态，开始忙着寻找合适的房子。尤其是近期厦门开盘的三四个楼盘均在当天“日光”，让一些购房者更加焦躁不安。

    值得关注的是，这些年来人们经历多番调控洗礼后，购房心理逐渐趋向成熟。愈来愈多的置业者认为，调控之后选择观望等待并不是很好的方式。相反，人们越来越认同：只要价格合适、品质不错，就可以选择出手。当然，新一轮调控政策出台，也给市场带来一些不确定的因素，让购房的风险增加不少，比如降价风险、首付款比例和利率提高、税收增加等。因而，调控之下该怎么买房也成为众人关心的问题。基于此，近日导报记者采访一些行业人士、购房者，结合他们的购房经验和建议，得出了一些购房法则，或有助于现阶段置业者能更加从容地选房、买房。

    购房法则 1

    跟着大品牌、大企业走

    3月17日，岛内高端住宅项目中骏·天誉开盘，首批137套房源推出即售罄。两报记者在现场遇到一位来自上海的客户，该客户告诉导报记者，尽管该项目价格不低，而且现在市场正在调控，但还是愿意出手购买该楼盘。“身边朋友都住过中骏的房子，也了解中骏置业是个不错的品牌开发商，我买得很放心。”该客户说。实际上，持有类似看法，在当天的客户人群中占了绝大多数。

    买房先看牌子，这已成为当今购房者的主流观念。大品牌、大企业不仅意味着其在行业的地位和实力，也意味着其所开发的楼盘拥有更多附加值和增值潜力，抗风险能力和抗跌性也更强。其实很简单，就像一辆二手车，知名度越高、保有量越大、口碑越好、进入中国时间越长的汽车越是好卖，价格也越是坚挺，比如大众的帕萨特、Polo、桑塔纳、捷达；本田雅阁等。大品牌、大企业开发的楼盘大多都是有品质、有影响力的，且他们都拥有较多的业主，并建立良好的口碑，因而在市场上这类楼盘往往能获得更多人的知晓和关注。

    纵观近5年来的厦门楼市，大品牌的开发商所开发的楼盘不仅能提供良好品质的保证，而且增值速度也更快，其推出市场后往往能引起购房者的强烈关注，让大家争相排队购买。比如建发房产从中央美地到中央湾区都成为购房者热捧的项目。近年来，随着金都、万科、招商、保利、世茂、中海、中航、龙湖、华润、首开、泰禾等外来大型品牌房企纷纷进入厦门，他们的到来不仅深深改变了厦门楼市竞争格局，也给厦门市场带来新的开发理念和品质标准，大大提升了厦门整体开发水平和居住品质。

    “尤其2008年以来，随着几轮宏观调控，小品牌已逐渐被挤出市场，马太效应下的大品牌强者恒强的态势愈发明显，从中也可以看出购房者更加认可大品牌开发商。”一位业界人士表示，大品牌通常意味着实力和品质保证，特别是在调控的市场中，大品牌开发商更能获得购房者的信任，除了有雄厚资金实力支撑避免产品质量问题、烂尾外，还因为房产的抗跌性也更强。因而，现阶段置业者买房不妨先从大品牌开发商的楼盘着手，以增强购房信心。

    购房法则 2

    首批房源看好可下单

    种种迹象表明，厦门市场“一房难求”的现象已日益严重。上周，莲花新城、联合·博学园、大学康城·美域、中骏·天誉等四个楼盘相继开盘，都纷纷出现“日光”，有大批购房者因买不到房源，只能“望楼兴叹”。

    对于现阶段想买房的人来说，看好的房源宜早出手。由于厦门许多楼盘去年大卖，致使今年库存量急剧下降，同时近年来随着住宅用地大幅减少，后市批售的量将锐减。就拿去年岛内住宅用地出让市场来说，“零供应”的现状使得岛内房源愈发稀缺，在需求旺盛的助推下，岛内供求矛盾也将更加尖锐。尤其是新盘的首批房源更值得购房者去挑选。厦门一位资深业界人士表示，分批推售已成为当今楼市营销的主流策略，在楼市趋稳的前提下，一般来说，首批房源的定价比较合理，开发商大多都会采用低开高走的方式，也就是说，你能买到的首批房源一定比二期、三期的房源便宜。此外，有些楼盘规模不大，中小户型占的比例不多，就以中骏·天誉来说，整个楼盘的高层房源不过203套，其中130多平方米房源更是稀少，“过了这个村，就没了那个店”，房源稀缺性已彰显无疑。

    “另外，一些绝版挑高户型也是如此。”该人士建议，购房者挑选楼盘时，一定要了解清楚楼盘的房源户型供应情况，以免错过了购买时机。在挑选房源时，不论是首次置业者，还是改善型置业者，最好选能一步到位的户型房源，毕竟在当今调控常态化的楼市环境下，限购限贷让再次换房的成本增加不少。什么是一步到位的房源？从居住需求出发，如一家三口的，可以挑选七八十平方米的两房，或者八九十平方米的三房，像特房·山水杰座推出的114~140㎡三房就适合普通改善型客户的换房需求。

    购房法则 3

    优质物业更值得下手

    房子作为大宗的商品，除了自住外，还兼有投资功能。每个购房者都渴望能买到增值的物业，特别是新一轮调控来临后，如何确保房产获得更大的保值增值已成为众人关心的焦点问题。现阶段买房，降低风险自然是选择优质的物业。那么，什么才是优质的物业？业界普遍认为，优质物业包含几个要素，如品牌开发商、黄金地段与精品大盘。品牌开发商一定是在全国范围内拥有较高知名度和美誉度的房企，他们在选择的区域、产品标准、楼盘配套建设等方面，都拥有较高的开发水准，让物业拥有更多的附加值和增值潜力。同时，楼盘也要拥有一些独特的资源，如自然景观资源、城市配套资源等。另外，从不动产投资价值的属性看，市中心核心地段与热点板块黄金地段的品质物业具有最强的抗跌性，租金回报率也往往是最高的。如果你所持有的物业具备了这些属性，那么该物业的抗风险性和升值空间也是同类产品中的拔尖。

    在厦门，岛内买房除了关注市中心楼盘外，还可以选择五缘湾、湖边水库等热点板块的项目。而在岛外，随着近年厦门市政府加快岛外建设，海沧、集美、翔安等区域也逐渐成长为成熟的片区。其实，岛外一些新兴地段，周边有重大的规划利好，比如地铁、大型购物中心等，都拥有更大的增值潜力。总而言之，购房者要想选择一个优质物业，既要多看多了解，还要进行综合比较。

    购房法则 4

    政策变化注意贷款风险

    买房大多数都会涉及房贷，尤其面对不断出台的房贷政策，签订购房合同后，要是按揭遭拒，可能会面临“违约”风险。最近，厦门市区的李先生购置了一套位于集美的别墅，原来他找了一位亲戚以为可以按首套房名义购房，交完了定金后，准备签认购书在办理贷款手续时发现，那位亲戚在别的城市有贷过款，只能按二套房执行，首付一下由原来的三成提高到六成，打乱购房计划，不买，30万的定金又会被没收，最后只好去凑足首付款。因而，购房者买房时一定要注意贷款风险，在交定金前要问清相关事宜，并且在签订《认购书》时要约定清楚在什么条件下可以退定金，例如贷款审批未能通过时可否退定金等。

    “国五条”细则出来后，各地贷款政策暗流涌动，关于贷款利率提高和二套房首付提至七成的传闻甚嚣尘上。目前厦门版细则还没出来，这个时候买房或许是一个不错的时机，毕竟如果二套房首付提高了，购房的成本也要增加。