收藏 鼓浪屿治理有了刚性规则 商业网点规划明日实施

　　《鼓浪屿商业网点规划》和同时启动的《鼓浪屿户外广告专项规划》以及4月将颁布的《鼓浪屿家庭旅馆整治专项规划》，被称作“鼓浪屿环境整治最强规划”。今后鼓浪屿商业发展将走向高端化，形成“点、线、面及特色商业”四类商业空间形式。

 

　　据鼓浪屿管委会主任曹放介绍，鼓浪屿商业网点的规划目标是通过规划控制与引导，形成符合鼓浪屿作为世界文化遗产地为前提，既满足服务外来游客需求，又方便岛上居民生活使用，布局合理、功能完善、与环境相适应的、具有鼓浪屿特色的商业服务体系。规定颁布实施后，鼓浪屿有了刚性治理规则，而关于街区的具体细则还将更多细化，将于近期公布。

 

　　改造“关键字”

 

　　“点”包括两个社区中心、两个游客服务中心、两个旅游节点及景区（点）的商业服务设施；

 

　　“线”包括泉州路、中华路、内厝澳路、福建路等线形商业街；

 

　　“面”指龙头路商业街区，为鼓浪屿主要的商业街区；

 

　　“特色商业”是体现鼓浪屿阳光、沙滩、海岸和历史风貌、音乐人文等特色的商业空间。包括滨海休闲餐饮商业、特色风貌建筑商业空间、家庭旅馆、音乐文化展示空间等。在商业发展引导上，鼓浪屿商业发展方向为向西通过泉州路-笔山洞-内厝澳路-内厝码头形成的东西向商业带，向北通过福州路-三丘田码头方向形成的西北向滨海商业带。结合场地及两侧建筑条件，在内厝澳路形成商业街的条件较成熟，在内厝码头设置离岛旅游商业购物点。向北的线路上根据需要，沿滨海设置休闲露天餐饮及休闲茶座，满足游客的休憩需要。

 

　　改造“三步走”

 

　　近期（2011年-2013年）

 

　　以整治和控制为主整治建设鼓浪屿核心要素保护线路，为申遗提供更加良好的旅游线路及历史人文环境。今年鼓浪屿对现有商业网点设施进行控制，限制其无序蔓延，对规划取消商业网点设施的区域不再批准经营许可证。加强西北部码头区商业网点设施的建设，满足近期码头启用带来客流旅游消费需要；福建路将建设餐饮集中区，将餐饮业业态集中设置； 此外加强社区商业网点设施建设，建立社区服务中心等，为居民提供搬家、运输、维修等便利。

 

　　中期（2013年-2015年）

 

　　此期间以调整为主，调整各功能片区定位不符的商业业态，鼓励同类业态集中设置，如餐饮业尽量集中等。轮渡码头将搬迁，让游客进出岛客流向西北部转移，调整码头区的商业业态。保留龙头公共轮渡码头、在岛西部增设一个公共轮渡码头、保留三丘田，观海园和鼓浪别墅等3个旅游专用码头、在北部旅游项目开发中，也将根据需求考虑建设旅游专用码头。此外将鼓励文化创意产业类商业业态入驻相关特色街（区）。

 

　　远期（2015年-2020年）

 

　　以提升为主。主旨在于加大遗产保护宣传力度，提高居民的维护遗产积极性，打造宜居鼓浪屿；提升各主要商业街（区）的商业文化品质，打造世界文化遗产旅游精品。

 

       八大核心景区不设土特产店

 

　　吃

 

　　建设餐饮集中区

 

　　调整龙头路上的餐饮业态，尽量集中在福州路餐饮集中区内；

 

　　福州路现有小吃街将整顿，扩大道路面积，建设福州路餐饮集中区，并留出夜市的空间；

 

　　业态包括特色小吃、中西餐点、大排档、海鲜酒楼等。按规划，将取消菽庄花园服务区的餐饮，拆除美华浴场的服务设施，建设露天滨海休闲饮品吧，结合小浪荡山现有建筑及场地条件，建设西部集中露天餐饮集中区；

 

　　现有的水产研究中心改造后，建设西部餐饮集中区；

 

　　兆和山东北侧将改造为独立的露天音乐酒吧场所。

 

　　住

 

　　不再新增床位数

 

　　鼓浪屿现已开业家庭旅馆以及鼓浪屿原有酒店及招待所已大大超过规划控制的3750个床位数，规划不再新增。

 

　　对福建路餐饮集中区改造过程中需要进行拆迁的家庭旅馆，建议迁移至内厝澳社区并给予重新办理相关手续。

 

　　根据现有条件，东部沿鹿礁路、复兴路等街区的家庭旅馆定位为高端区，利用风貌建筑改造的家庭旅馆，并严格注意开发与保护的关系。

 

 

        改造“进行时”

　　 

 

　　近期规划将完成“八点一线”的整治及改造工作，八点即八个建设项目，一线是申遗核心要素旅游线路。具体项目涉及延平公园、龙头社区农贸市场改造生鲜超市、内厝社区农贸市场改造生鲜超市、福建路餐饮集中区、滨海休闲区改造美华浴场服务区、滨海休闲餐饮区、水产研究所、申遗核心要素旅游线路等。

 

　　其中的龙头社区菜市场、内厝社区农贸市场改造为生鲜超市,于原址进行改造。内厝社区结合内厝澳片区改造规划，社区用房、残疾人康复室、社区文化娱乐室与街道文体活动中心组合设置，形成新的社区中心。