收藏 日光、夜光、时光频现 三光成就厦门楼市疯三月

      “日光”“夜光”“时光”频现“三光”成就厦门楼市“疯三月”

　　“日光”“夜光”“时光”……开盘的楼盘纷纷被秒杀，有楼盘几千人排队摇号，更有楼盘趁夜关起门偷偷开盘。二手房市场同样火爆，买卖双方都在“抢跑”。3月1日“国五条”细则发布后，厦门楼市迎来了“疯狂月”。

　　厦门房地产统计数据显示，截至昨晚8时，3月厦门一手住宅成交量突破7000套，再次刷新单月历史成交最高纪录；全市二手房（居住房、非居住用房）成交量也已突破7000套，其中住宅成交6263套，一举刷新去年6月单月5300套（居住房、非居住房）的成交量，成为历史最高纪录。

　　无论是厦门房价暴涨的“前奏“，还是厦门楼市最后的“疯狂”，2013年3月，注定载入厦门楼市史册。

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　　市民抱怨

　　有钱也买不到房

　　2月20日国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”之后，2月23日厦门两个楼盘率先发声，位于岛内的源昌君悦山和位于集美灌口的龙湖嘉屿城分别以起价2.63万元/平方米和折后价7700元/平方米开盘。两个楼盘均遭到购房者疯抢，三到五分钟订房，当天推出的房源销售一空。

　　3月13日，厦门迎来“国五条”细则后的首个开盘楼盘。莲花新城在会展中心开盘，564套房源吸引3000多人入场“抢房”，现场近150人一次性付款，掀起3月厦门楼市“日光潮”。

　　紧接着，集美的大学康城美域在未公开开盘时间的情况下，于3月14日晚低调开盘，两小时卖完190套房源；翔安联合博学园获得预售证当天立即开始内部认购，当晚“夜光”。

　　3月17日，岛内中骏天誉精装高层开盘，共推出137套房源，开盘价格为3.2万~3.5万元/平方米。现场采用电脑摇号的形式，不到一小时，所有房源便告售罄，一小时卖了10亿元。

　　“有钱也买不到房”成为许多摇不号买不到房的购房者的口头禅；“不愁卖”是时下许多楼盘销售人员的最直观感受。特别是那些位置稍好的项目，预售证还没下来，就有大量的“关系户”争着订购；不少之前人气欠佳的楼盘，近期也实现了逆转，售楼处门庭若市。

　　据悉，从3月13日到3月23日，10天内厦门有8个楼盘开盘或内部认购，推出2586套新房源，根据各楼盘销售情况，目前已销出近九成。

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　　“三光”背后

　　房价也水涨船高

　　今年3月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，厦门新建商品住宅价格环比上涨1.7%，同比上涨4.2%，涨幅居全国第八。这样的涨幅除北上广深等一线城市外，厦门在同类城市中仅次于南京。

　　3月，在“日光”“夜光”“时光”神话的背后，厦门房价也水涨船高。

　　岛内位于五缘湾片区的国贸润园去年7月21日开盘，开盘当天，共推340套精装房源，起价1.66万元/平方米，最高单价2.99万元/平方米，折后均价约2万元/平方米，最高享受3%购房优惠，折后均价约为1.94万元/平方米。去年12月23日国贸润园项目7#楼取得预售许可证，获批住宅84套，均价涨到约2.2万元/平方米。今年3月21日，国贸润园项目1#楼预售许可证显示，获批1#楼120套住宅，户型为167-169平方米三至四房，预售价格为2.1万~3.3万元/平方米。记者从售楼处获悉，1#楼均价2.8万元/平方米。半年多的时间，国贸润园售楼均价从1.94万元/平方米涨到2.8万元/平方米，涨幅达45%左右。

　　与此同时，岛外位于集美区的禹洲中央海岸，2011年12月16日推出A3#地块房源，包括1#、14#楼房源，户型包括90平方米二房以及100~135平方米三房，6888元/平方米起，项目整体均价为8600元/平方米。到了2013年3月，禹洲中央海岸目前在售楼盘为8#~11#，户型为90~136平方米的两房、三房，均价约1.4万元/平方米。据置业顾问介绍，6#和7#组团预计于4月推出，均价约为1.6万元/平方米。仅仅一年多一些的时间，禹洲中央海岸售楼均价从8600元/平方米猛涨到1.6万元/平方米，几近翻番。

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　　业界看法

　　细则再不落地恐再创新高

　　据了解，“国五条”细则出台后的近一个月时间，不仅厦门，包括北京、上海、深圳等一线城市在内的大部分城市，3月的楼市成交量均出现暴增。在业内人士看来，3月厦门楼市的“疯狂”，主要是“国五条”细则的出台，购房者担忧购房成本增加，选择提前入手。此举进一步加剧供求矛盾，导致市场频频出现“日光”现象。

　　厦门大块文案策划有限公司总经理叶旭端认为，厦门这波”日光潮”受到太多外力影响，不是正常走势。“由于忌惮未来异地购房政策更加严厉和规范，近期不少外地客来厦置业，另外20%的二手房交易税费也让不少二手房客群转向一手房，这两者连同刚需形成了这股‘日光夜光’的合力。”叶旭端分析指出。

　　“这波抢房潮与厦门的供需矛盾有关。”厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎称，从近3年厦门每年公布的土地经营性用地出让计划来看，商品住宅用地供应呈现下降趋势，去年岛内住宅用地市场更是出现“零供应”。然而在成交量上，厦门市场一直保持良好的态势。尤其去年，厦门成交量478万平方米更是创下历史新高，令库存量急剧减少。“由于去化加快，加上近年厦门土地供应不足，许多开发商手上没有多少储备地，近期出让的1块同安住宅用地遭到18家开发商竞拍，这点也能从侧面反映当前一些问题。而此次政策的导向又促进了楼市在短期内成交出现暴增的情况。加上现在厦门供应太少，供需矛盾过大，才会出现抢房的现象。”

　　另外，开发商对政策未来不确定性的担忧，抢在“国五条”政策细则出台前尽快去化一些房源，以免调控细则出台后房价下调。

　　据记者不完全统计，除近期已开盘的源昌君悦山、中骏天誉外，厦门岛内还将有10多个楼盘有新房源入市。其中既有像特房山水杰座、筼筜温莎公馆那样的纯新盘，也有像世茂湖滨首府、国贸天琴湾那样的老盘加推。3月下旬至4月，厦门有20多个楼盘近5000套房源入市。

　　“目前楼市的火爆程度是不理性的，对后市的发展会有些风险，厦门落地细则再不出，恐再创新高。”一不愿署名的业内人士表示，按照前几次政策出台后的市场表现来看，一旦厦门版“国五条”细则落地，市场可能会出现冷却和平稳。

　　■声音

　　是什么推动了

　　厦门房价上涨

　　对于厦门不断上涨的房价，去年11月，任志强来厦门畅谈房地产形势与政策时曾称，“厦门房地产有一个特殊性，已经不可能在岛内再有更多的土地供应，就像北京四环以内没有土地供应一样，要想再拿到新的土地几乎不可能，房价是只能涨不会跌”。

　　城市年轮策划代理公司董事长张文彪认为：地理位置、气候条件、自然环境、人文气息等要素都让厦门成为一个良好的宜居城市，是周边地区购房者的首选；随着这几年海西战略的实施，厦门基础设施集中建设，城市价值进一步提升，加上去年以来，北京等全国多地PM2.5指数持续攀升，而厦门优良的空气质量再次为厦门楼市“加分”，省外的购房人群也加入厦门置业大军，使得厦门房价攀升。

　　虽然已出台政策严格限制外地人来厦买房，但厦门国土房产局去年公布的数据显示，去年下半年厦门的外地人购房比例平均数据近55%，即10个购房者中有近6个是外地人。其中，福建省内客群占比38%，尤以泉州、龙岩等地为重。