收藏 少了外地购房者 厦门多出来的房子怎么卖？

      众所周知，作为一个外地购房者比例占到近6成的城市，外地购房者对于厦门楼市的影响是显而易见的。即使是在限购的背景之下，也都或多或少存在外地人补办医社保来争取买房资格的情况。那么，一个看似简单的问题摆在了所有人的面前：当厦门版的“国五条”细则出台后，那些通过补办医社保和补缴纳税证明购房的外地购房者被剥离出去，厦门的房子将卖给谁？

　　乍一看，这个疑问似乎并不成立。因为在市场经济背景下，供需并非保持不变。但深入细究后，却仍然值得各方警惕。

　　外地客购房受阻楼市震荡

　　因为对补办医社保和补缴个人所得税的购房者加以限制以及严格执行二手房20%交易税，厦门版“国五条”细则被称为二三线城市中最严厉的。细则中第二条规定，“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”。对此，厦门业界普遍认为，这一严厉规定，将堵死不少外地购房者。

　　一直以来，厦门都是以外地购房者居多，最多时比例高达六成。即使是在限购的环境下，这一比例仍然不小。据房管局数据统计显示，限购实施的2011年，厦门外地购房人比例下降至44.86%。而在成交超4万套火热的2012年，厦门楼市外地客户再次占据主导地位，购房比例回升到了50%以上，达53%。

　　值得注意的是，这次政策堵死的是通过补办医社保和补缴纳税证明的部分，并非所有外地购房者。尽管这部分“补进”的购房者比例有多少尚待确认，但毋庸置疑的是，厦门楼市受影响已不可避免，这种影响甚至不会太乐观。

　　厦门大块文案策划有限公司总经理叶旭端就表示，厦门版“国五条”细则的出台，会一次性筛除出很多买房客户，投机性购房将会被明显遏制，这将对厦门楼市产生震荡性影响。

　　临门被退件受伤的不止是购房者

　　事实上，细则实施一周来，这种震荡正在被显现。

　　导报记者近日走访了解到，继一些开盘现场补税、补医社保的外地客被终止买房资格后，一些在细则出台前已完成送件的二手房和完成网签的一手房上述情况外地买家，也被告知不能继续完成购房而被要求退件、退签，这不仅让当事购房者错愕，也让不少开发商异常头疼。

　　一位开发商告诉导报记者，他最近都忙于处理此事，被弄得“焦头烂额”。显然，与细则出台前楼盘热销的情况不一样，细则出台前后，开发商的心境调了个。而这也影响到了开发商的推盘思路。一些开发商明显谨慎了许多。

　　另外，据一位4月2日当天前往过户的二手房购房者谢女士告诉导报记者，4月1日-3日当天通过补税、补医社保购房的过户者都受到了影响。

　　“这背后涉及的问题其实很复杂，一旦真的无法完成购房，就退款一项就将是个很麻烦的事。”一位业内人士说。

　　“多”出来的房子卖给谁？这是个问题

　　了解了上述背景后，回到文章开头的疑问：外地客被退签后，那些房子要卖给谁？显然，在市场经济背景下，在任何一个商品交易中，这种思考都显得有些多余。上一个买家没了，还有下一个。但不得不提醒的是，房地产市场是政策主导的市场，在政策干预下，在外地客被剥离的环境中，在购房需求因受到政策影响仍然会随时进入观望状态的情况下，这种思考就有了深究的必要。

　　回答这个问题前，我们不妨再看一组数据。在2月份导报做的异地购房人调查中，导报记者发现，近年，厦门购房的外地客户中，以省内客户占绝大多数，其中尤以泉州、龙岩、漳州等厦门周边城市的购房者居多，占了相当的比例。有的楼盘甚至“大部分都卖给了外地人”。如观音山的一个去年售罄的楼盘，其泉州客户占了20%之多。而在岛内的另一楼盘中，其龙岩客户也占了20%。导报记者调查发现，其中就有不少是通过补办医社保和补缴纳税证明而购买的。

　　同样的，假如这些房子不卖给他们，将卖给谁？这一疑问或许会遭到不少人的质疑。毕竟，在最近一些楼盘开盘现场，其摇号比例都达到3:1以上。但其中又有多少是补税的外地客户呢？其实，这个问题不需要计算得非常清楚，但必须清楚的是，供需会在很大程度上影响市场走势，而在部分外地客被剥离之后，其所引发的购房需求和房源供应的变化已经不可避免。

　　于是，开发商所头疼的也将不再只是退签退款问题，而需要思考的是，没有了外地客，房子应该怎么卖？而对于“本地”购房者，则需要考虑，只剩下他们后，该怎么买房？