收藏 厦门预售新规严控精装修款项 给业主穿“保障马甲”

　　厦门楼市，精装修已经成为常态，受到购房者的偏爱，正逐渐打开新的市场格局。然而，导报记者了解到，伴随着《厦门市商品房预售资金管理实施细则》（下称预售新规细则）的出台，岛外某楼盘却燃起了放弃精装修产品的念头。原本备受青睐的精装房，怎么转眼就变成了“烫手山芋”？

　　申报精装预售开发商“很后悔”

　　近年来，精装房源在厦门如雨后春笋般涌现。自2010年4月起，政策规定岛内出让住宅地块都必须打造成精装修项目。虽然岛外楼盘并不受限制，但也都相继推出精装修房源。与此同时，购房者对精装修产品的认可度也在不断提升。业内人士分析，开发商推出精装修房源不仅顺应了市场需求，还能从中获取“第二次利益”，这也是房企乐意涉足精装修领域的原因。

　　令人惊讶的是，现在却有开发商对精装修“冷眼相待”。近日，业内人士向导报记者透露，同安某楼盘刚于日前上报一批精装修房源的预售申请，不久后新规出台，得知消息的项目负责人坦称“很后悔”，并表示未来该项目或将不再推出精装修房源，回归毛坯产品，而这一决定和新规不无关系。

　　限制房企自由 规范市场行为

　　预售新规细则于今年7月在厦门正式施行，要求开发商在项目开工之前成立“精装修专项款账户”，已收取的精装修费用不能挪作他用，提取使用需要申报且全程受到监管。“原本开发商可以将这个楼盘收取的精装修费用转移到其他楼盘‘填补漏洞’，但是现在不行了，新规规范了开发商的行为，同时也防止了烂尾楼的出现。”对于新规效应，厦门均和土地评估有限公司董事长王崎这样评价道。

　　显而易见，对精装修款项监管力度的升级，也从侧面加大了开发商的压力。日前，叶旭端曾表示，一些资金实力相对不足的房企将被迫退出精装市场。然而，在王崎看来，新规给市场带来的“破坏力”并没有那么可怕，开发商对精装房出现抵触情绪也只是个别现象。

　　“对于房企而言，精装修费用已经从购房者手中收取了，这些钱也只是受到监管，并不是绝对不能提取的。”王崎表示，虽然新规限制了开发商使用精装修费用的“自由”，但并不会因此影响他们继续做精装修产品的热情。