特别提示:

       在使用在使用厦门写字楼网【我要推客】功能之前,用户(以下简称“您”)应当认真阅读并遵守《【我要推客】功能使用协议》(以下简称“本协议”),请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容,特别是免除或者限制责任的条款、争议解决和法律适用条款。免除或者限制责任的条款可能将以加黑加粗字体显示,您应重点阅读。如您对本协议有任何疑问,应向”“厦门写字楼网””客服咨询。当您按照【我要推客】入口进入推客页面,阅读并同意本协议后,按照提示真实填写对应信息,且完成全部推客提交程序后,即表示您已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容,并与”“厦门写字楼网””达成协议。您承诺接受并遵守本协议的约定,届时您不应以未阅读本协议的内容或者未获得”“厦门写字楼网””对您问询的解答等理由,主张本协议无效,或要求撤销本协议。
一、协议范围
       1、本协议由您与“厦门写字楼网””的经营者共同缔结,在您确认接受本协议或以其他“厦门写字楼网”允许的方式实际使用【我要推客】后本协议立即成立生效,对双方均具有法律效力。本协议具有合同效力。
       2、除另行明确声明外,”,【我要推客】服务包含任何”“厦门写字楼网””及其关联公司提供的基于互联网以及移动网的相关服务,且均受本协议约束。如果您不同意本协议的约定,您应立即停止推客。

       3、本协议内容包括协议正文及所有”“厦门写字楼网””已经发布或将来可能发布关于”我要推客”的各类规则、公告或通知(以下合称推客规则)。所有规则均为本协议不可分割的组成部分,与协议正文具有同等法律效力。
       4、”“厦门写字楼网””有权根据需要不时地制定、修改本协议及/或各类规则,并以包括但不限于网站公示的方式进行变更公告,无需另行单独通知您。变更后的协议和规则一经公布后立即生效。若您在前述变更后仍继续使用”【我要推客】功能的,即表示您已经阅读、理解并接受经修订的协议和规则。若您不同意相关变更,应当立即停止使用”【我要推客】。
二、注册与账户
1、主体资格

       您确认,在您完成注册程序或以其他”“厦门写字楼网””允许的方式实际使用【我要推客”】时,您应当是具备完全民事行为能力和完全民事权利能力的自然人、法人或其他组织。因您不具备前述主体资格而导致的一切后果,”“厦门写字楼网””概不负责。
2、账户安全
       a)在您使用【我要推客】时,为确保该推客的真实有效性以及后续结佣的身份验证,您必须提供真实的手机号码和身份证号码。”若该手机号码具有变更、丢失等情况,您需在二十四小时内主动联系”“厦门写字楼网””经纪服务专员并告知包括但不限于新的手机号码等信息。因您违反本条款而引起的损失,”“厦门写字楼网””概不负责,包括但不限于:信息被篡改、资金信息被泄露和资金损失等。
       b)您有义务保证账号ID和密码的安全,对利用该账号ID和密码所进行的一切活动负全部责任,因此所衍生的任何损失或损害,”“厦门写字楼网””概不负责。若您的账号ID和密码遭到未授权的使用或发生其他任何安全问题,您可以立即通知”“厦门写字楼网””,并且您在每次连线结束后,应结束帐号使用,否则您可能得不到”“厦门写字楼网””的安全保护。
       c)”“厦门写字楼网””尽最大努力保证您的账户安全,包括:保障账号ID的登陆密码不被窃取、保障资料信息等不被泄露、保障资金账户信息如资金明细等不被第三方所知悉。为保证您的账户安全或/及系统安全,”“厦门写字楼网””有权对您的账号ID进行账户锁定或关闭而不事先通知。
3、用户信息
       a)您应当准确填写并及时更新您提供的姓名、联系电话等联系方式,以便”“厦门写字楼网””与您进行有效联系,因通过这些联系方式无法与您取得联系,导致您在使用”【我要推客】过程中产生任何损失或增加费用的,”“厦门写字楼网””概不负责。
       b)您了解并同意,您有义务保持您提供的资料的真实性和有效性,如有变更或需要更新的,您应按”厦门写字楼网的要求进行操作。
三、资金账户
      “厦门写字楼网”将在以下情况发生时,将已进入您资金帐户的佣金扣除,包括但不限于客户退款、业绩重新界定等。若您在”“厦门写字楼网””扣除佣金前已将该笔佣金结佣,”“厦门写字楼网””有权要求您无条件返还该笔佣金。
四、佣金结算依据及时间
1、结算依据(以项目合作类型为准):

       以在项目合作期限内,您导入的客户(以下简称“客户”)成功推送至业主代表,如是购买行为,则须达到签订《商品房买卖合同》并足额交纳首付款的要求;如是租赁行为,则须达到签约《房屋租赁合同》并足额缴纳首期房租和押金的要求,并由业主代表与厦门写字楼网核对确认业绩并已就相应款项结算完毕为准。
2、结算时间:
       a)当您满足前款所述结算依据时,您需向”“厦门写字楼网””提供结佣资料(包括但不限于《战略合作协议》、营业执照复印件,)并开具正规的等额发票)。”“厦门写字楼网””将在收到结佣资料及发票后对确认符合结佣条件的,于确认结佣条件后第二个工作日起56个工作日内完成对外结佣付款。如因您单方面原因未按要求提供发票,或业绩存在争议,导致无法按时付款,双方协商解决,不视为任何一方违约。
       b)若存在须开发商确认您的业绩的情况,”“厦门写字楼网””将在收到开发商提供的业绩确认函及支付的款项之日起5个工作日内完成相应款项的结算,如业绩存在争议,导致无法按时付款,不视为”“厦门写字楼网””违约。
五、退房客户的佣金处理方案

客户在与开发商签定《商品房买卖合同》后,又办理退房手续的:
       1、若”“厦门写字楼网””已就该客户的商品房向您支付了佣金,则”“厦门写字楼网””有权在随后与您结算的其他商品房的佣金中扣除该套商品房的佣金。
       2、若”“厦门写字楼网””已就该客户的商品房向您支付了佣金,且在客户退房三十日内,您再无其他商品房的佣金结算,则”“厦门写字楼网””在获知客户退款后告知您退款客户及应返还佣金,您需在接到通知后十五日内足额返还给”“厦门写字楼网””。
       3、若”“厦门写字楼网””尚未就该客户的商品房向您支付佣金,则有关该商品房的结佣处理立即终止。
六、项目参与细则
1、参与流程
       a)”“厦门写字楼网””指定系统(包括但不限于云系统、”“厦门写字楼网”” APP或”“厦门写字楼网””网站(amoyoffice.com)、“厦门写字楼网””微信端)是确定结算房源和佣金的唯一依据,您必须按照”“厦门写字楼网””指定系统操作流程,将客户在系统中进行报备及发起带看。如您未按”“厦门写字楼网””指定系统流程操作,”“厦门写字楼网””将不予进行业绩确认及佣金结算。
““厦门写字楼网””指定系统操作流程:
· 1. 通过”“厦门写字楼网””指定方式报备客户。
· 2. 将客户带至业主代表方,并按照”“厦门写字楼网””指定系统的流程进行带看确认。
· 3. ”“厦门写字楼网””确认客户认购及业绩归属。
· 4. 结佣。
      b)您通过”“厦门写字楼网””指定系统报备客户后,由业主代表确认该组业主是否有效,确认有效后,可申请带看。
2、客户界定
       您导入的有效客户,具体以“厦门写字楼网”指定系统及开发商的客户管理系统(例如明源系统)比对为准。即:
       a)若您导入的客户开发商查实无到访记录,则视为非开发商保护客户,界定为您导入的有效客户,”“厦门写字楼网””将就该客户成交行为向您结佣。
       b)若您导入的客户查实有到访记录,则视为业主代表保护客户,不界定为您导入的有效客户,若该客户成交,”“厦门写字楼网””将不予以结佣。
七、合作规则
       为保证”“厦门写字楼网””为您搭建公平、公正的服务平台,现将合作规则及业务流程操作规范做如下明示,您了解并同意:
1、项目合作期
       a)“项目合作期”等同于该项目“客户导入期”,在此期限内您可进行客户报备和带看。
       b)项目合作期内”“厦门写字楼网””对您开放客户报备和带看功能,合作期满该功能关闭,不得进行客户报备和带看。
2、客户报备
       a)您的所有客户报备必须通过”“厦门写字楼网””指定的报备方式进行。
       b)报备方式:”“厦门写字楼网”” App、”“厦门写字楼网””网站(amoyoffice.com)、“厦门写字楼网”微信端。
3、客户接收。
       a)首次接收:
       ““厦门写字楼网””:”“厦门写字楼网””指定系统自动进行客户姓名、电话号码、公司名称或行业审核接收。
业主代表:”“厦门写字楼网””指定系统仅向业主代表提供客户电话号码前9位,开发商根据客户的前9位电话号码判断是否接收该客户报备。
       情况1:查询被报备客户此前是否有到访记录,无到访记录做“新客户”接收;
       情况2:如业主代表确定该客户有到访记录,需补齐客户后两位电话号码,”“厦门写字楼网””指定系统判断补齐号码与您报备号码完全一致,业主代表即可拒收该客户。
       注:当您发现业主代表接收客户不属实时,可向”“厦门写字楼网””举报,”“厦门写字楼网””进行核实。经核实举报属实,”“厦门写字楼网””与业主代表沟通进行客户接收状态变更。
       b)重复接收:系统自动反馈客户当前状态是否在其他推客人保护期内。
4、客户带看及带看保护期。
       a)您报备客户在业主代表确认为有效客户后,应及时带客户到项目现场。

       b)带看保护期:十天,自”“厦门写字楼网””项目助理确认带看之日起计算。带看保护期内其他人带看无效。

5、客户成交及业绩确认规则
       a)购买客户认购方式:在本项目合作期限内,您导入的客户成功认购并与业主代表签订《商品房买卖合同》并足额交付定金。”“厦门写字楼网””指定系统根据结佣条件自动匹配业绩给对应的归属您。您可在”“厦门写字楼网””指定系统中查询到该客户是否认购。

      租赁客户成交方式:在本项目合作期限内,您导入的客户成功与业主代表签订《房屋租赁合同》并足额交付押金和首期租金。”“厦门写字楼网””指定系统根据结佣条件自动匹配业绩给对应的归属给您。您可在”“厦门写字楼网””指定系统中查询到该客户是否成交。
       b)业绩确认规则
       若不同的推客用户均存在带看的情况,在都已过带看保护期的情况下业绩确认给最后一个确认带看的推客用户,但客户认购时间与该推客用户确认带看时间相距不得超过三十天,超过三十天则不匹配给任何推客用户业绩。
6、服务费结算
       所有的结佣的前提必须是在报备的基础上进行带看,无确认带看则不予结佣。
7、客户争议处理
       a)您报备的客户与认购客户的电话号码不一致,但其属于夫妻或直系亲属,则视为同一客户,但需提供客户关系证明。如产生业绩纠纷则以带看为最终依据。
       b)您不得后补报备和确认带看流程,一旦因此而产生的客户纠纷”“厦门写字楼网””不予业绩确认。
八、重要提示
您在与”“厦门写字楼网””合作期间禁止有以下行为:
       a)您或者您的关联人士(包括但不限于您的近亲属、关系密切人士),与”“厦门写字楼网””的工作人员或者售楼处现场的工作人员串通,将售楼处现场的来访客户界定为您的客户。
       b)您或者您的关联人士(包括但不限于您的近亲属、关系密切的人士)在售楼处现场方圆五百米范围内拦截自然来访客户并导入您的客户。
       c)您或者您的关联人士(包括但不限于其近亲属、关系密切的人士)从事或者明示、暗示他人泄露与合作项目相关的内幕信息导致交易行为异常。
       d)利用窃取、骗取、套取、窃听、利诱、刺探或者私下交易等手段获取内幕信息以导入您的客户。
       e)发布不实、虚假的项目相关消息并以此误导客户。
        f)与其他分销商相互串通,将一个分销商认购的房源归到另一个分销商名下,以提高跳点获取更高佣金。
       g)与其他分销商之间发生重客时,您的工作人员恶意散布谣言,阻止客户成交。
       h)在客户成交后,”“厦门写字楼网””发现该客户是您通过任何非正常渠道得来的客户。
       在合作过程中,若”“厦门写字楼网””发现您有任何上述行为,发现一次的,”“厦门写字楼网””有权不予结算佣金,同时有权终止该项目的合作;发生两次以上的,”“厦门写字楼网””除可以不予结算佣金外,还有权终止与您的任何合作。若您构成犯罪的,”“厦门写字楼网””将向公安机关举报,追究刑事责任。
九、成交奖
       1、定义:成交奖指的是基于您为”“厦门写字楼网””提供的客户报备、客户导入、客户带看等相关服务,在您导入的客户最终成功认购并足额向”“厦门写字楼网””交付会员增值服务费(若需),且该客户达到约定【认购】或【成交】标准,”“厦门写字楼网””向您支付的劳务所得。
       2、规则:成交奖规则分为“成交奖设置规则”与“成交奖发放规则”。
       a)您可以在厦门写字楼网上实时查看最新的“成交奖设置规则”与“成交奖发放规则”,”“厦门写字楼网””有权根据具体运营情况单方面修改“成交奖设置规则”与“成交奖发放规则”,您对此行为表示同意。
       b)您同意定期对“成交奖设置规则”与“成交奖发放规则”进行阅读,保证了解、知悉并同意”“厦门写字楼网””发布的最新的“成交奖设置规则”与“成交奖发放规则”。
       c)”“厦门写字楼网””有权但无义务通过合理方式提前告知您“成交奖设置规则”与“成交奖发放规则”发生变化,您无权以您未知悉最新的“成交奖设置规则”与“成交奖发放规则”、”“厦门写字楼网””未尽通知义务或您不同意最新的“成交奖设置规则”与“成交奖发放规则”为由就成交奖的相关事宜提起任何仲裁或诉讼。
3、成交奖的返还:当您导入的客户发生退房情况或当您的业绩匹配发生变化时,此时,因您未达到”“厦门写字楼网””对您所提供的劳务的要求,”“厦门写字楼网””有权要求您无条件返还此前已支付给您的成交奖。
十、违约责任
您了解并同意:
       a)您如果违反本协议的条款,产生任何法律后果的,您应以自己的名义独立承担所有的法律责任,并确保”“厦门写字楼网””免于因此产生任何损失或增加费用。
       b)经国家行政或司法机关的生效法律文书确认您存在违法或侵权行为,或者”“厦门写字楼网””根据自身的判断,认为您的行为涉嫌违反法律法规的规定或涉嫌违反本协议和/或规则的条款的,则”“厦门写字楼网””有权公示您的该等涉嫌违法或违约行为及”“厦门写字楼网””已对您采取的措施。
       c)对于您违反本协议项下条款,或您在“我要推客”上实施的行为,包括您未在“我要推客”上实施但已经对推客用户产生影响的行为,“厦门写字楼网”有权单方认定您行为的性质及是否构成对本协议和/或规则的违反,并根据单方认定结果适用规则予以处理或终止向您提供服务,且无须征得您的同意或提前通知予您。您应自行保存与您行为有关的全部证据,并应对无法提供充要证据而承担的不利后果。
       d)如您涉嫌违反有关法律或者本协议之规定,使”“厦门写字楼网””遭受任何损失,或受到任何第三方的索赔,或受到任何行政管理部门的处罚,您应当赔偿”“厦门写字楼网””因此造成的损失和/或发生的费用,包括合理的律师费用。
十一、责任限制
       1、您了解并同意,”“厦门写字楼网””不对因下述任一情况而导致您的任何损害赔偿承担责任,包括但不限于利润、商誉、使用、数据等方面的损失或其它无形损失的损害赔偿 (无论”“厦门写字楼网””是否已被告知该等损害赔偿的可能性):
       a)使用或未能使用【我要推客】功能。
       b)第三方未经批准的使用您的账户或更改您的数据。
       c)您对”“厦门写字楼网”的【我要推客】误解。
       d)任何非因”“厦门写字楼网””的原因而引起的与” 【我要推客】有关的其它损失。
       2、不论在何种情况下,”“厦门写字楼网””均不对由于信息网络正常的设备维护,信息网络连接故障,电脑、通讯或其他系统的故障,电力故障,罢工,劳动争议,暴乱,起义,骚乱,生产力或生产资料不足,火灾,洪水,风暴,爆炸,战争,政府行为,司法行政机关的命令或第三方的不作为而造成的不能服务或延迟服务承担责任。
十二、协议终止
       1、您同意,”“厦门写字楼网””有权自行全权决定以任何理由不经事先通知的中止、终止向您提供部分或全部”【我要推客】服务,暂时冻结或永久冻结(注销)您的账号ID在”“厦门写字楼网”的权限,且无须为此向您或任何第三方承担任何责任。
       2、出现以下情况时,”“厦门写字楼网””有权直接以注销账号ID的方式终止本协议,并有权永久冻结(注销)您的账号ID在”“写字楼经纪人”的权限:
       a)您提供的用户信息中的主要内容不真实或不准确或不及时或不完整。
       b)本协议(含规则)变更时,您明示并通知”“厦门写字楼网””不愿接受新的服务协议的。
       c)其它”“厦门写字楼网””认为应当终止服务的情况。
3、您同意,您与”“厦门写字楼网””的协议关系终止后,”“厦门写字楼网””仍享有下列权利:
       a)继续保存您的用户信息及您使用【我要推客】期间的所有交易信息。
       b)您在使用”【我要推客】期间存在违法行为或违反本协议和/或规则的行为的,”“厦门写字楼网””仍可依据本协议向您主张权利。
十三、法律适用、管辖与其他
       1、本协议之效力、解释、变更、执行与争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律,如无相关法律规定的,则应参照通用国际商业惯例和/或行业惯例。
       2、因本协议而产生的一切争议,”“厦门写字楼网””将与您通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向“厦门写字楼网”经营者所在地法院提起诉讼。

       厦门仲裁委员会申请仲裁。仲裁是终局的,对双方均有约束力。

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